不動産投資で着実に稼げるようになるには、◯◯◯◯をまず身に付けてください
私の考案した廃墟不動産投資の真髄とは、
やはり、空き家のオーナーに信用してもらうことだと思います。
一般的な不動産投資では、金融機関に信用してもらい、お金を借りて物件を買います。
金融機関の代わりにオーナーに信用してもらうということになります。
いくつかの１棟マンションの購入資金をすでに借りてしまった人や、
正社員じゃなくて元から金融機関に信用されることができない人などに向いていると言えます。
廃墟不動産投資では、まず空き家をたくさん見つけてから（郵便ポストを探すより簡単です）、
オーナー探しに入ります。
オーナー探しは、空き家の近隣に単に聞き込めば判明するのですが、
登記簿を取って、そこに載っているオーナーの名前と住所から電話番号を調べるという、
非公開のノウハウがあります。
廃墟不動産投資のコンサルを受けて、非常にスピードの早い人は、１年で１０軒も契約を取られました。
月の収入は約２０万で、キャッシュフローだけ見れば、
利回り５％の４８，０００，０００円のマンションを購入したのと同じ成果だと言えます。
しかし、1年間で10軒契約を取った人は、
登記簿で電話のノウハウを使っていませんでした。
私が何をお伝えしたいのか、お分かりでしょうか、、？
やはり、登記簿から電話番号を割り出す方法は「ノウハウ」です。
ノウハウももちろん素晴らしい技術なのですが、「マインド」ができているほうが強いです。
そもそも、あれこれノウハウを実行するより、
「知らない人にガンガン話しかけて、笑顔でソフトな雰囲気ながら、次から次に厚かましく図々しいお願いをする」
ということのほうが重要です。
それこそが「マインド」です。
廃墟不動産投資自体、そこまで厚かましく図々しいとは思っていないのですが、
どうしても皆さんは、真面目すぎるというか、
「このキーワードを話せばオーナーは転貸を承諾する」
のような、「ノウハウ」をお求めです。
廃墟不動産投資がうまくいっている人は、
「ノウハウ」より、「マインド」ができています。
例えば、「ちゃんとしていない卒業生」さんは、
私が、
「空き家探しは、まず自分の縁のあるところで」
と教えたのにも関わらず、そんなことはすっかり忘れて、
ふらりと出掛けた全く縁のない旅先などでオーナー探しを実施し、
結果として即日で、空き家（補修が一切不要なレベル）の所有権自体をもらったりしています（物件無料ゲット）。
なぜそういうことが可能だったかというと、「マインド」ができているからです。
私がコンサルでいくら細かくしつこく詳しく「ノウハウ」を教えても、
「マインド」ができていないと、ほとんど前進しません。
逆に、「マインド」ができていると、「ノウハウ」無しでもうまくいってしまいます。
かなり以前の話ですが、シェアハウス伝説のOGAさんは、
拙著が出版される前、
つまり、私がまだ一切雑誌などに出ていない頃、
私が廃墟不動産投資のことを数分話しただけで、
「何それ、いーじゃん、俺もやろーっと」
って軽く言って、数日後に、
「あのさ、教えてもらったやり方なんだけど、近所のおばちゃんに借りてきたよ
で、面倒だから、俺、何も直さずに5千円上乗せして貸しちゃったんだよね～」
ってさらりと報告してくれました。
このように、廃墟不動産投資は「マインド」ができていると、すぐできます。
ということで、最近、私は「ノウハウ」より「マインド」に重きを置いています。
ほとんどの方は「マインド」より「ノウハウ」をお求めになるのですが、
「マインド+ノウハウ」
「マインドのみ」
の場合にうまくいきます。
マラソンに例えると、「ノウハウ」は走り方で、「マインド」は体力です。
走り方に詳しくても体力がなければ、
走り方は知らなくてもすごく体力のあるランナーにすぐに負けます。
つまり、マインドなきノウハウはあまり意味がありません。
先述した登記簿から電話番号を割り出す方法は、効率的にオーナーの連絡先自体は見つかりますが、
そこからの進め方はやはり「マインド」です。
強力なマインドを身に付けるには、ちゃんとして「いない」コンサルがお勧めですし、
マインドとノウハウをバランスよく学んでいくには、ちゃんとして「いる」コンサルがお勧めです。
