不動産のキャッシュフローが毎月１００万以上ある方であっても、、
不動産投資の世界では、毎月１００万の収入（キャッシュフロー）があったとしても、相対的にはあまり稼いでいるとは言えません。
そんな人はかなりたくさんおられます。
「キャッシュフロー」という点では、私も大して稼げていないこととなります。
例えば、１億の収益物件を２、３棟買えば、すぐに毎月１００万のキャッシュフローが得られます。
私からすると全くの無縁の世界ですが、そうした人はごくありふれています。
しかし、毎月１００万以上のキャッシュフローがある方であっても、私の手法を取り入れることをお勧めしたいと思っています。
一定規模に達して融資を受けられなくなることもあれば、
空室が増えて損することも考えられるからです。
不意の出費が連続して、毎月のキャッシュフローが急減するという話はよく聞きます。
廃墟不動産投資であれば、融資は無関係です。
リフォームで貯金を少し使うこともありますが、そもそも、ほとんどリフォームせずに貸すこともできます。
リフォームはできるだけ控えるのが廃墟不動産投資の特徴です。
そして、最大の驚異的なポイントは、空室ならオーナーへの家賃の支払いが不要だということです。
不意の出費が連続しそうなら、その物件から撤退することも可能です。
仕組み的に、徹底的に損しないことを第一に考え抜かれた投資法です。
どうやったら損するのか、逆にそれを思いつくのが難しいほどです。
億万長者向きのビジネスではありませんが、
失敗して赤字や借金だけが残るような経済的破綻の確率は、見事に排除されています。
突然、億万長者になりたいなら別の手法を探すべきです。
億万長者が語るのによると、億万長者になるのは比較的簡単なようですが、
億万長者の状態を維持するのはかなり難しいみたいです。
実際、億万長者はよく没落したり破産します。
億万長者となる夢を見るのも悪くはないですが、
堅実に、投資していないのにリスクなく、
日常はあまり働かなくても毎月５０万とか１００万ぐらいというところが、ちょっとした目標として適しているように思います。
そういう状態を無難に確保し、絶対的に安定させてから、億万長者にトライすることを推奨します。
「億万長者なんかTVの世界だし無理無理」という発想は、私が億万長者ではないのでまだ少しは理解できますが、
「働かなくても毎月５０万とか１００万が無理無理」などと反応する人はさすがに思想レベルが低過ぎます。
野球で例えるなら、
「世界のイチローになるなんて無理無理」
「大学から始めたのに一流のプロ野球選手になるなんて無理無理」
ならまだ自然な発想ですが、
「オイラ、近所の草野球チームでキャプテンになるぜ！」
「わし、高校野球の県大会でベスト16に勝ち上がるで！」
というかなり現実的な目標まで「無理無理」と言ってたら、極端にしょぼいですよね。
それと同じかと思います。
ノーリスクでコツコツ、徐々に毎月の収入を増やしていき、
５年後には、ほとんど投資していないのに毎月５０万入ってくる状態というのは、
廃墟不動産投資であればさほど問題なく実現できます。
会社の給与とは違い、何も働いていないのに入ってくる金額です。
毎月５０万なら贅沢はできませんが、慎ましやかなプータローライフなら余裕です。
毎月１００万以上なら、２ヶ月に１回は海外旅行に出かけたり、ふらりとホテルの最上階で食事したり、
家政婦さんやベビーシッターさんをたまに雇うのもそんなに躊躇しなくて済みます。
ボロ屋を格安で買うのは例外ですが、一般的な不動産はこれから値下がりする可能性が非常に高いです。
地方は延々と緩やかな右肩下がりが続いていますし、
東京・大阪・京都・名古屋・福岡など大都市の中心地は、超絶バブルでそろそろ崩壊しそうな気配です。
不動産投資家の爆増で普通の収益物件は高騰しきっているので、もうこれから上がりようがありません。
５万の部屋が５室ある利回り１０％のアパートを３０００万で買うと、
年間の収入は３００万で、メンテナンスなど諸費用とリフォームに５００万かけて満室で５年間運用できたとすると、売上は１５００万で利益が１０００万です。
５年後に２０００万で売れればプラスマイナスゼロなのですが、
実際は家賃は４万となり入居は３室となり、５年後の市況は激変し、利回り２０％で売るのがやっとで、
７２０万で手放すようなこととなります。
集合住宅は購入せずに、私みたいな変態系投資家から、ボロアパートを転借して運用するほうがかなり低リスクで安全です。
ジェームズ・ボンド（※）のように超絶ワイルドではない人が、
すさまじいリスク を平気で取っていくのはもうやめにしませんか？
※恥ずかしながら去年に知りました（written by 廃墟不動産投資家）
