最強の変態技「略奪営業」その2


 

私が考案中の、不動産投資における、最も強力な「略奪営業」という変態的技術について、

 

出し惜しみしながら3回に分けてご説明している。

 

 

前回からの続き

 

 

「お金の稼ぎ方・稼ぐ方法」 人気ランキング で一位となりました0730 最強の変態技「略奪営業」その2 (4)

 

 

供給過剰で家賃が暴落しているエリアでも、

 

4室中1室とか、8室中3室とか、15室中2室とか、そのわずかの入居率の、古くからの入居者は、

 

0730 最強の変態技「略奪営業」その2 (2)きれいなときの割高な家賃で入居していることが多い。

 

 

生活保護なら住宅扶助上限額だし、

 

そうでなくても、例えば私鉄の鈍行のみの停車駅から徒歩20分で、

 

築45年で、風呂無し・共同トイレの1Kアパートに45,000円で高齢の男性が住んでいたりするものだ。

0730 最強の変態技「略奪営業」その2 (1)
 

 

そういう入居者を直接訪問して、

 

もっときれいで、もっと便利で、もっと広くて、もっと割安で、

 

トイレも浴室も個室である住まいが、すぐ近くにあり、

 

しかも引っ越しや公共料金の手続きなど全て無償で代行してあげることを説明する。

 

 

そして、引っ越しに同意してもらう。

 

 

供給過剰エリアに割高な家賃で住んでいる入居者に直接営業をかけ、

 

引っ越しを促して、自分のアパートを満室にしていくのだ。

 

 

0730 最強の変態技「略奪営業」その2 (3)
 

つまり、各アパートに散らばる割高家賃の入居者をかき集めていく客付け戦略を、

 

私は略奪営業と名付けた。

 

 

何でもビジネスは、関係者が全員WIN-WINになることが求められる。

 

 

略奪営業もその名前には似合わず、何と、皆がWIN-WINで誰も損しない手法なのだ。

 

 

投資家も、入居者も、地主(=入居者が済んでいた物件のオーナー)も得をする。

 

 

次回に続く

 

 

なぜ地主もWINなのかは、次回にご説明します。

 

 

次回は略奪営業の現場実習企画のことも発表します。

 

 


最強の変態技「略奪営業」その1


 

私が考案中の、不動産投資における、最も強力な「略奪営業」という変態的技術について、

 

出し惜しみしながら3回に分けてご説明したい。

0728 最強の変態技「略奪営業」その1
 

 

ここ数年は猛烈な不動産バブルが形成されているが、

 

一方で郊外の不人気のエリアは供給過剰で家賃がかなり下がってきている。

 

 

過去にボロアパートやボロ1Rマンションが林立し、

 

家賃が低いにも関わらず、

 

どこも4室中1室とか、8室中3室とか、15室中2室とか、散々な入居率となっていることがある。

 

 

こういうところのアパートはかなり安く購入できる。

 

 

満室にすれば60%とか100%とか、

 

廃墟不動産投資なら、入居を決めたら0.5万とか、

 

0728 最強の変態技「略奪営業」その1 2
サブリースでも毎月1万とか、破格の家賃で借りることができる。

 

 

「そうは言っても、そんなエリアじゃかなり客付けは難しいだろう」

 

と経験者はお感じになるはずだ。

 

 

不動産業界の常識では、

 

「一に立地、二に立地、三、四がなくて五に立地、六も七もとにかく立地、立地が全て」

 

と言われている。

 

 

実際、賃貸屋さんが5年かかっても一切何の問い合わせすらないような物件がよくある。

 

 

0728 最強の変態技「略奪営業」その1 3
そんなアパートをいくら激安で購入しても、

 

結局ずっと空室のままで、購入代金の全損失となる可能性が高い。

 

 

しかし、そんな常識をくつがえすとっておきの飛び道具が、

 

「略奪営業」という変態技なのだ。

 

 

次回へ続く