真剣に将来のお金について心配していますか?


我々日本人において、お金について大きな心配がつきまとう。



多くの人がお金について日々、心配している。



お金持ちも、普通の人も、貧乏人も。



成功者も凡人も、みな何らかの形でお金について心配している。



しかし、私は、心配すべきであるという点は完全に同意するが、心配の内容が全くおかしいと考えている。



現在の60 70 80 90代 の人たちを見てほしい。



どの世代も若い頃から一生懸命働き、貯蓄に励んできた。



「将来はどんな世の中になるかわからないから、蓄えなければ」とみんな、思っていた。



日本はセーフティーネットが異常に発達しているので、蓄えが無くても豊かに生きていけるのだが、その話は割愛する(生活保護制度)。




結局、老後に使いきれないほどの貯金ができてしまい、




豪華世界一周の船旅に出かけたり高級旅館に長期宿泊したり海外の貧困国へ多額を寄付したり子孫のためにマンションを建てたりして精一杯使おうとするが、




たくさんありすぎて使いきれない。




「もっと若いうち、元気なうちから贅沢しておけばよかった。遊んどけば良かった。もうちょっと羽目を外してみても良かったな。。」



貯まりすぎて老後に使い途に困る 

というのが、超真面目で超勤勉で超正直で超心配性な我々日本人・日本民族の特徴だ。


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お金は、どんどん使いましょう。



異常気象の酷暑のなか、電車を何度も乗り継いだり、15分歩いたりするのをやめましょう。




すぐにタクシーに乗りましょう。



徒歩10分の距離でタクシーに乗るのは申し訳ないと遠慮せず、じゃんじゃん乗りましょう。



嫌な顔をされるのを気にせず、まるでマイカーのように乗りましょう。



本気で、将来の過剰貯蓄について心配し、対策を、とりましょう。



「毎日そんなことしてたら、破産するよ」と早速突っ込まれそうです。



何と、逆です。




それでも、ますます貯まります。




たくさん使えばたくさん入ってくるから。そこのところの論理はまた改めて詳述しましょう。




結局、コツコツ貯蓄しても、どんどん使っていても、将来は使い切れないほど増えてしまうので、使わないと後悔することになりますよ。




「そんなことしてたら、破産するよ」と再度突っ込まれそうです。




そんなあなたは、やはり超真面目で超勤勉で超正直で超心配性な大多数の方ですよ。


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利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 後編


さて、

~ 利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 ~


どのように違うのか、考えた。


まとめてみよう。


↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 



1.~6.



7.

15% その他費用が4万
80% 「ん~、その他に何の費用がかかるかわからん」




8.

15% 家賃を8万に設定する
80% 家賃を2万9千と3万3千に設定する(シェアハウス)




9.

15% 入居者募集を賃貸屋さんに頼り、8万支払う
80% 自力で入居者を見つけ出す




10.

15% 入居者から追加工事を依頼され、15万を工務店に支払う
80% 入居者から追加工事を依頼され、3万を入居者からいただく



11.

15% 入居後、保証会社に10万取られる
80% 「保証会社って何?」



12.

15% 入居後、管理会社に毎月4千円ふんだくられる
80% 「はぁ?管理会社って何?存在意義あんの?」

13.

15% 「入居前の臨時ボーナス?何のことですか?」
80% もう一発、裏技使用。入居前の臨時ボーナス!10万。



1.~13.をまとめると、

15% 初期費用6,100,000 年間家賃収入912,000 利回り15%
80% 初期費用930,000 年間家賃収入744,000 利回り80%

となる。



15%は一般的には不動産投資で成功を意味する。



しかし、80%を志向するなら、15%のやり方とは根本的に変えていく必要がある。



私は、やはり80%を出すのなら、リフォーム代キャッシュバックという裏ワザが必須となってくると思う。



リフォーム代キャッシュバックとは何のことか、、、?



私も実はそんなことはまだまだできないし、詳しくも知らない。



しかし、本来200万かかる工事を、極限まで工夫して40万ぐらいに抑え、さらにそこから10万ぐらいのキャッシュバックを得ることは何とか可能だ。



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もちろん、裏ワザと表現しているが、違法でも脱法でも何でもない。正当なワザ、技術だ。



ただ、使える人数が限定されている。



つまり、ここで「◎×から△▲してもらうと~」と具体的に説明してしまえば、私自身がそれを使えなくなってしまう。



しかも、まだ私はほとんどそれを使いこなせていないレベルなので、仮に説明するとしても不可能だ。



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もし、すでに裏ワザを使っている方がおられたら、「可能な範囲で」情報交換したいものです。



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