大苦戦中の1棟マンション (2)


私が大苦戦している1棟(9室、京都府南丹市)マンションがあります。



前回、秘策があると申しました。




入居者が決まりにくいのは(ちなみに、まだ本格的に募集していません、、、)、周囲が何と空家だらけという理由ではないか?と推測しました。


私なら「周りに人が居ない!好きなことを心おきなくできる…!」と思ってしまうので、そのデメリットに気が付きませんでした。



マンションの周りは全く活気がなく、非常に寂しい感じがするのです。




そこで、9室のうちの1室を、


介護予防に取り組む地元NPO
集客力のあるお店
地域の集会所


などに限定し、無償開放することに決めました。




人が頻繁に出入りする状況が生まれれば、マンション全体に漂う「人の寄り付いていない」感じが払拭されるのではないかと考えます。



他にも2つの策を練っています。




難しい案件だからこそ、力をつけることができると信じています!





********************************


私の最強の得意技は、激安工事です。




知り合いの紹介以外から工事は引き受けませんが、一般的な工務店の約5分の1から10分の1です。

あるぼったくり工務店と比較されたとき、何と60分の1にまでになりました(トイレとお風呂をゼロから作る工事:3000万 対 50万)。





ある方に「そんなに安く出来るのはなぜか?」とあれこれ質問されたので、一瞬考えたのですが、「全ての無駄を削ぎ落したから」と答えました。



事務所、事務員、営業車、警備員、広告、営業、、何もかも無しです。



近所への工事挨拶やチラシも、お客さんにお任せです。工事以外一切何もせず、工事自体も必要なこと以外徹底的に省きます。



つまり、オプション品を標準装備しないということです。



私が思うのは、世の中のサービスはあまりにも高すぎるということです。



もっと無駄を減らせば、価格はさらに圧倒的に安くできるはずです。



デフレ、デフレと言われていますが、私の感覚では、実は慢性的バブル、長期インフレです。



これから、景気や経済状況に関わらず、時代が私を追いかけて、徐々にモノとサービスの値段が下がってくると考えます。



そうなれば、働く人達の給料も、ある程度目減りするかもしれません。



その時のために、家賃が3~4万で家族が住めるような貸家をたくさん供給していきたい。



全ての家・モノ・サービスは高すぎる。



私は、「世の中にはフルオプションの高級品しか流通していない」という考えです。



続きを読む 大苦戦中の1棟マンション (2)


大海へ


新年初の月曜日・朝5時です。





さて、年末年始は、忘年会や新年会をたくさん重ねられた方も多いのではないでしょうか?





私は参加する数は少なかったのですが、今回の年末年始の忘年会・新年会にて、ちょっとした変化を起こしました。






酒を絶ったということです。






衝撃的な法則があります。





一概に言えることではありませんが(40代以上の方には当てはまりません)、全体として平均すれば、





A」の消費量と【D】は反比例する。

B」の摂取量と【D】は反比例する。

C」の時間と【D】は反比例する。



という法則が存在しています。





A 酒  B 煙草 C TV視聴 

D 年収 カリスマ性 人間力 など





従って、私はこれらABCを全てゼロにしました。





ストイックに思われるかもしれませんが、実は、上記の法則を知っていれば、とても欲張りな行為です。





効果は、実感しています。





煙草は5年前に絶ちました。TV視聴も5年前に捨てました。酒は昨年末にやめました。





お勧めですよ。





「お酒も飲まないなんて、つまらない人生だ」



ではなく、





「せっかく楽しい人生を満喫できるのに、酒に酔って思考が鈍ってしまったら1秒でももったいない」





というわけですね。









昨日は、首都圏で多くの不動産投資を手がける、とても理知的な方と現場を巡りながら情報交換しました。








井戸の中から出ると、大きな世界が広がっています。私にとっては、カエルから脱する1年となります。



続きを読む 大海へ