利回りからの卒業?②


利回りの話の続き。




投資額= -マイナス20万(つまり、物件を購入したり改修したりするときに、

支払うよりももらえる金額の方が大きくなる = 売主からお金を頂いて、譲渡してもらう


だったら、、、


この場合、利回りの数式は成立しない。




投資していないからだ。


投資せずに毎月の家賃収入を増やしていく。




これが今の私には一番しっくりくる。


「頭、おかしいんじゃない?」って思われそうだが、なんと、しっくりきてしまう



資産たる不動産を購入するのではなく、


負債たる不動産を、報酬をいただいて引き受ける。



実際に、土地値より建物の解体費の方が上回るボロ物件はたくさんある。




一般の方は、そういう不動産を早く手放したいはずだ。




いや、手放すべきだ。




一般の人が再生不能なボロ屋敷を持っていても、経済的にも精神的にも重荷になるだけだ。




私は、お金をいただいて不動産を取得するという、新たな珍路線を発見しつつある。




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利回りからの卒業?①


利回りが50%の投資と、



利回り15%の投資では、


どちらが儲かっているか?




分母が大きければ、低利回りでも稼げるし、


分母が小さければ高利回りでも稼ぎは少なくなる。




100万で50% → 50万


3000万で15% → 450万


といった具合だ。




元手が少なければ、どんなに高利回りでも利益は少ない。




そして、私はさらに極端な方へ向かう。




今まで高利回りを追求してきたが、どうも、これから私が進める投資で、


「利回り」の概念が合わなくなることが出てきそうだ。




利回りという計算式が成り立たなくなる事態。




つまり、分母が無くなるということだ。







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