利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 前編


本の紹介です。

http://amzn.to/13Ege54



私はこの方に、ときどき情報交換させてもらっています。



発想が面白い方です☆



***************************

さて、

~ 利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 ~



どのように違うのか、考えた。



まとめてみよう。



↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 



2DK風呂無し好立地ぼろ家450万の物件を、



1.

15% 手数料込み400万で買う。

80% 手数料込み105万で買う。



2.

15% 司法書士に10万支払う。

80% 司法書士に1万支払う。


3.

15% 各種税金を10万支払う
80% 各種税金を10万支払う



4.

15% 火災保険など3万支払う
80% 火災保険などはほぼ無料



5.

15% 工務店に150万支払う
80% 自前の職人を使ってリフォームを50万に抑える



6.

15% リフォーム代は返ってこない
80% 裏技で、リフォーム代は60万取り返す→つまりリフォーム代は「-10万」



後編に続く(7.~13.のステップを書きます)  人気ブログランキングへ


続きを読む 利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 前編


利回りとメンタルブロック 後編


世間一般では、利回りは15%出せれば成功だ。

私は現状で利回りを20%弱は出せる。


「これでも、別にいいじゃないか」
「こんなもんかな」


何気なく、そう思ってしまっている自分に気付いた。


こういうサイトで知恵を盗む → 人気ブログランキングへ


購入物件でも、利回り60、70、80を超える人たちがいる。

そもそも、他人との比較は無意味だ。


しかし、物理的に利回り70~80%が可能であることは、多くの人によって証明されている。


それにも関わらず、知らず知らずのうちに、私は不動産投資の目標を30%程度に設定してしまっていた。

これこそが、メンタルブロックだ。


30%という壁を勝手に作り出してしまった。


70、80%が物理的に可能であるのに、30%はちっぽけな壁だ。


メンタルブロックは、気付きさえすれば容易に打破できる。

単に、なかなか気付けないだけだ。


利回りは、30%ではなく、80%を目指そうと思う。


仮に、試行錯誤の結果、50%だったとしよう。


その数字に満足して現状に安住してしまうのか、



それとも、

もっと工事やプランを改善し、アイデアに工夫を重ねる、ということを考えるのか、



大きな違いが生まれる。



続きを読む 利回りとメンタルブロック 後編