大家・不動産投資家の心得


今日はクリイブですね。最高気温が4度で、寒い日になりそうです。朝から外に出るのが楽しみです!



2階建て2LDKの一軒家(ボロ屋敷)をリフォームするとします。



浴室とトイレを新設し、家じゅうの雨漏りを直し、壁・床・天井全てリフォームする。。。


これを工務店やリフォーム屋に見積もりを取らせるとどうなるでしょうか?


普通は500万、高いところだと1000万以上、劇的ビフォーアフターのように建築家がからむと3000万ぐらいになります。




私は、50万でできる方法を考えます。





理由は単純。利回り。


安いボロ屋敷(数百万)を購入しても、リフォームに500万や1000万もかけてしまうと(家ではなく)利回りがボロボロになります。

5%とか、一桁の数字になってしまいます。




1000万かかる工事を50万でやってのけると、利回りはすぐに20%を超えます。




「そんなの無理」と考える人は、頭が固いと思います。



お金をかけない工事は私の最大の得意技なので、またご紹介していきます。



つまり、大家・不動産投資家の心得とは、

いかに安く買うかに加え、いかに安くリフォームするか

なのです。





当たり前の情報で申し訳ありません。



今後、少しずつ文章を上手にしていきます。






先週、総選挙の翌朝、「どこまで知らずに過ごせるか」を試しましたが、中央市場の食堂のTVでずっとニュースが流れていたので、完全に知ってしまいました!食堂のおばあちゃんが「読みよしや」と私に届きたての新聞を手渡してくれたので、全てを詳細に知ることになりました。






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これからの経済・景気


「景気が良くない」という声を時々聞きますね。


でも、それって都市伝説じゃないのか?!


ずっと言われてるじゃないか。


日本のGDPって、波はあるものの基本は横ばい。


1990年前後のバブル時代を基準にしているのでしょう。



むしろ、私は、今の景気を「良すぎる」と思っています。


普通」に戻ったときのことを想定すべきです。



今から、中央市場の朝飯に行ってきます。



ちなみに、昨日は総選挙。私は幼少のときから今まで、開票速報を夜から朝まで観るタイプでした。今回は「どこまで知らずに過ごせるか」に挑戦中です。


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