観光業の変化について(兼Airbnbレポート)


 

不動産を学ばれていたり、不動産に携わっておられれば、

 

現在の2017年が強烈な好景気となってきていることは、すでに多くの方が気付かれていることでしょう。

 

 

都市部で5年前に不動産を購入した人は、今年、売りに出してみるとかなりの確率で利益が出るはずです。

 

 

中には、マンションで築20年も経っているのに、新築時よりも今のほうが高く売れるというケースもよく耳にします。

 

 

私は7年ぐらい前に、京都の御所エリアで500万ちょっとでボロ屋を購入し、

 

数十万で直して2年後に800万ほどで売りましたが、その物件は今は20,000,000円近くになっているそうです。

 

 

とにかく、今の不動産は高いです。

 

 

そして、不動産や建設と同じく活況業種である観光業界に、2017年になってからは大きな変化が少しずつ生じてきたように思います。

 

 

2015年、2016年はとにかく、訪日外国人の急増が凄まじかったです。

 

 

さすがにそれに気付かなかった人は、全国津々浦々を探して歩いてもほぼ皆無でしょう。

 

 

中でも、観光地が中国人だらけになる現象は日本中で見られました。

 

 

中国人をはじめとする外国人は今でも増加し続けているのですが、

 

今年は我々日本人自体の観光客も増えていると感じます。

 

 

中国人がおしゃれで都会的なファッションになって日本人と見分けが付きにくくなってきた、という見方もできるのですが、

 

そのことを差し引いても、やはり日本人の観光客が増えてきています。

 

 

どこかが発表するデータでもいずれ明らかになってくるでしょう。

 

 

特に関西エリアがすごいはずです。

 

 

日本人観光客の増加は、

 

景気が良くなって賃金や時給がどんどん上がってきたこと、

 

高齢者、すなわち暇と金を持て余している人が増えてきたことが、メインの要因として予想されます。

 

 

多くの大都市では、ホテルや旅館の建設ラッシュが加速しているものの、観光客が増えていくペースには追い付かず、

 

Airbnbを手掛けている人はかなり需要をつかみやすい状況が続いていると思われます。

 

 

しかし、Airbnbは自治体によって規制が強まってきたらしく、

 

儲かっているのに撤退に追いやられるケースが後を絶ちません。

 

 

私は徹底的にリスクを避けるのでやらないのですが、

 

ハイリターンを積極的に求める人(脱サラして2年目で年収3000万を狙う人など)は、ホテルや旅館を始めても良いかと思います。

 

 

これだけお客があふれている業界を放置するのは、あまりにもったいないことです。

 

 

ただし、今は景気以上に極端な人手不足なので、人材を確保することが求められます。

 

 

時給の高い人を雇って宿泊費はかなり高めにすればいいのですが、

 

そもそも人を見つけるのがとても大変です。

 

 

働いていないおばちゃんをいかに労働力化するか(=物件の近所のおばちゃんと直接交渉し、雑用を任せられるスキル)、が重要な鍵となります。

 

 

今月の名言

 

引くな!

媚びるな!

退くな!

 

2017 3 26 廃墟不動産投資家

 

 

先日の名言

 

男のくせに地下鉄の乗客の前で涙を流すほど理不尽で悔しい思いに追い込まれてこそ、

ダンコたる決意ができるのである。

 

2017 3 27 廃墟不動産投資家

 

 

最近の名言

 

成功のうち、経済的な成功の占める割合は、5%ほどである。

そんなことすら体感できない人とはさすがに距離を置きたい。

 

2017 3 28 廃墟不動産投資家

 


お金の超単純な性質を理解し、お金が集まる人になろう


 

善人も金の欠乏で悪人に変わります。

 

 

悪人が金の欠乏状態になると、さらに悪人になります。

 

 

金の欠乏状態で善人のままいられるのは、超善人でないと非常に厳しいです。

 

 

例えば、ガンジーとか親鸞とかマザー・テレサとかなのですが、

 

普通の人はかなり無理があります。

 

 

だからこそ、稼がねばならないというわけです。

 

 

2017年の豊かな日本においては、成人の男たる者、年に1200万ぐらいは必要かと思います。

 

 

私の知人のことを恩師と崇める人が、

 

私の知人に近づき、詐欺でお金をだましとろうとする案件がありました。

 

 

その詐欺師の方は、元は善人で、純粋に私の知人を尊敬し、慕っていました。

 

 

しかし、借金取りに追われて、誰彼構わず騙してやろうという発想に陥り、

 

自分の恩師にまでその汚い手にかけようとしたのです。

 

 

こんな景気の良い時代に困窮して借金取りに追われるなんて、経済的な観点から言えば軽い精神病患者です。

 

 

幸い、私が独自に開発したルートでストップをかけ、知人の被害は最小限度で済みました。

 

 

その詐欺師の方は、それ相応の報いを受けることでしょう。

 

 

こうした案件は特段珍しいものではなく、1~2年に1回は遭遇します。

 

 

2020年代になるとやや不景気な数年間もあるのですが、

 

現在の2017年のような好景気で金回りの良い時代に金欠になるとはかなり意味不明ですね。

 

 

心が貧しいと実際に経済状態も貧しくなり、

 

さらに心が貧しくなってお金も逃げていくという、悪循環に陥ります。

 


お金とは感謝と信用を数値化しただけの、抽象的な存在です。

 

 

お金が欠けるというのは、単純に感謝される働きが少なく、あまり人から信用されていないだけの状態です。

 

 

お金を稼ぎたい人は、感謝と信用を集めなければならない、と知る必要があります。

 

 

真面目とか誠実とか、そんなに関係ありません。

 

 

真面目でも全然感謝される動きをしなければ、どんどんお金が逃げて欠乏します。

 

 

誠実でも相手から信用されなければ、やはり欠乏します。

 

 

真面目で誠実なのにお金に困っている人がかなりいるのは、そうした理由です。

 

 

誠実さって、ビジネスやお金にはそんなに関係ありません。

 

 

例えば、お客が

 

「もうめんどくさい書類とか全部省いちゃいましょうよ」

 

と言っているのに、誠実で真面目過ぎるがために、

 

「いえいえ、そんなわけにはいきません」

 

と何度もどうでもいい書類を書留で送ったり、

 

「ご面倒かと思い、書類を直接お受取りに参りました」

 

と何度も訪問したりすると、

 

「この人手不足の時代に何という非効率で気持ち悪い奴だ こんなバカとは仕事はできない」

 

と避けられて、ビジネスチャンスを失います。

 

 

関わる人に喜んでもらったり、しゃべった人が安心して信用してくれたりしたら、お金が集まってきます。

 

 

例えば、「この人なら多く振り込んでもその分もっと大きなものを返してくれそう」と潜在意識レベルで思われていると、

 

請求したのは5万なのに、500,000円の入金があったりします。

 

 

一桁多く振り込んでくれるわけです。

 

 

あくまでそれは相手の間違いなので、返金の要請があればもちろん返金しますし、

 

「そのままお受け取りください」と言われれば、

 

「じゃあ最低でも差額の450,000円分以上は何としてでもその方のお役に立とう」

 

とがんばれば良いです。

 

 

だいたいいつも、相手に感謝されることをし、何かにつけて信用される人になると、

 

お金がそうした人を非常に好むので、勝手に各方面から集まってきてくれます。

 

 

お金が集まってきて、あれこれ心配することが皆無となります。

 

 

この考えは我ながらものすごくお勧めです。

 

 

なので、ブログの記事にしてみました!