【廃墟不動産投資】竹田さんと阿修羅バスターについて 後編

 

 

前編からの続き　…されました。

 

 

入居者より受け取る家賃から、オーナーに支払う分を差し引いた額、

 

つまり、 廃墟不動産投資の月額の利益は少なくなってしまうものの、

 

私の「超ローリスク・ローリターン」をさらに押し進め、

 

竹田さんは「完全ノーリスク」を実現されています。

 

 

その代わり、「超ローリターン」になってしまうのですが、そこは圧倒的な行動量でカバーし、

 

結果として、完全にノーリスクなまま、悠々自適な生活を送れる不労所得を手にされました。

 

 

オリジナルの私の場合、ある程度、掃除とゴミ処分の後、最低限でリフォームし、快適ではないけども、

ある程度は「滞在」できる状態にまで持っていってから、入居者を募集していました。

 

 

しかし、時々ですが、せっかく 直したにもかかわらず、入居が決まらないというリスクを負っています。

 

 

不動産投資の世界において、最低でも数百万の損失のリスクを抱えることに比べれば、

 

私の 廃墟不動産投資なら、１軒あたり１０～２０万程度のものです。

 

 

それでも、貯金が数十万ほどの人には死活問題です。

 

 

私も、竹田さんのように、以前から、全く直さないパターンは考案していました。

 

 

しかし、それは倉庫とか店舗用に限ったことで、

 

まさか、普通の住居で、激ボロのまま貸せるとは思っていませんでした。

 

 

竹田さんはこの部分を改良されたわけです。

 

 

竹田さんが私のオリジナルから少し「破」を取り入れられた手法としては、

 

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入居者へのフリーレントと保証会社の活用が挙げられます。

 

 

これは説明するのが長くなるので割愛しますが、

 

空き家を全く直さないまま貸す場合、入居する人がある程度、どうしても手を入れなければなりません。

 

 

その期間はフリーレントとしてしばらく家賃を無料にすることで、選ばれる物件に変えています。

 

 

そして、フリーレントは毎回の返金で対応し、抜け目なく保証会社の契約をスタートすることにより、

 

ドタキャンや夜逃げが起きた場合でもリスクヘッジできます。

 

 

この辺りはちょっと複雑な取引なので、すぐに理解できる人は少ないと思います。

 

 

要は、私よりもさらに徹底して、

 

考えられうる損失のリスクをパーフェクトにゼロにされたのです。

 

 

これはあまりに古過ぎて、アラフォーの人どころか、

 

1970年代生まれじゃないと分からないレベルの話ですが、

 

阿修羅マンがアシュラバスターをキン肉マンに破られた後に、

改良阿修羅バスター（二世ならアルティメット・アシュラバスター）で、

 

決してどの身体の部分も動かせないように技を進化させたことを、ふと想起させます。

 

 

また、基本的に、私は脱書類主義というか、書類ばかり作っている人や常に書類にこだわってる人は、

 

「人生が全く1000年もないことを知らないんだな」といつも嘆いてしまうわけですが、

 

竹田さんに関しては、本当に必要な一枚モノの確認書など、

 

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そして、私ですら「あ、その文面は確かにあったほうがいいよな」という書類を、

 

私の価値観をベースにしながらも、自分の言葉で追加されています。

 

 

書類など事務系がかなり適当な私とは異なり、

竹田さんはGoogleフォームなども使用し、

 

私の簡潔さを踏襲しながらも、きっちり抜け目ない書類事務を整えられています。

 

 

その辺りなどはまさしく、本当に守破離の「離」の部分だと私は感じています。（written by 廃墟不動産投資家）