日本人入居者の確保　前編

 

 

廃墟不動産投資家の村上祐章です。最近は、入居者を確保するのが難しくなってきていると感じます。

 

 

これは、もしかしたら、インスタやXなどSNSを全く使っていない、

 

私の個人的な原因かもしれません。

 

 

とはいえ、従来のように、たとえ高齢者や生活保護受給者であっても、

そもそも、日本人を入居させるのは、

 

競争が激しくなってきたように思います。

 

 

もちろん、家賃を踏み倒してあちこち 転々としてるような、

 

保証会社には絶対に通らないような入居希望者なら、

 

ジモティーというサイトですぐに見つけられます。

 

 

保証会社に普通に通るような、

 

家賃を踏み倒さない善良な日本人を見つけるのが、今は難しいです。

 

 

逆に、外国人労働者が順調に増えてきています。

 

 

そして、外国人をなお敬遠する大家さん、不動産投資家、地主がまだまだ多いので、

 

　9月27日 (土曜日)⋅11:30～14:45　京都・五条で物件の内覧のイベント（＋少し空き家開拓）

　私がずっと貸していた物件で、入居者が退去したので、再募集のため、中を確認しに行きます。 ※序盤の30分ほどライブ配信

　必要なことを終えたら、数軒は周りで空き家を開拓するかもしれません。

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そういう人の入居付けはそれほど難しくないです。

 

 

非常にアナログな方法として、

 

日本に住んでいる発展途上国の外国人に声をかけて、

 

直接、紹介を頼むことで、空いた部屋を埋めることができます。

 

 

具体的には、ネパール、ミャンマー、インドネシア、ベトナムなどの国です。

 

 

日本から出ない人たちからすると、

 

東南アジアはひとくくりに思ってしまうかもしれませんが、

 

経済的な意味において、タイやマレーシアは豊かで、

 

カンボジアやミャンマーは貧しいです。

 

 

東京を除くエリアのボロ物件において、

 

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賃貸経営は外国人頼みの様相を呈してきましたが、

 

あと2つ、従来の方法で空室を埋められます。

 

 

まずは、事務所やセカンドオフィスで貸す方法です。

 

 

マスコミは、日本の大衆が貧困にあえいでいるというような、

 

もう虚偽と言っていいレベルの情報を相変わらず垂れ流していると推察します。

 

 

しかし、実際には、バブル期を大幅に上回る株高や、

仮想通貨や金などあらゆる投資商品が値上がりしており、

 

金融資産をほとんど、または、全く持っていない層を除いて、（written by 廃墟不動産投資家）　後編へ続く