【厳禁】普通の不動産投資家が「やってはいけない」空室対策

 

 

空室がなかなか埋まらないとき、

不動産投資家さんはどうされますか？

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答えは、設備と内装の充実。

 

もっとおしゃれで最新のシンクや防犯モニターなどを導入して、高級なクロスや電灯を仕入れられると思います。

 

実際に、不動産投資家さんの勝者は、そうしています。

しかし、勝者じゃない人も、そうしています。

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つまり、競争の激しい中で、強い人が勝っているのです。

競争が激しい状態をレッドオーシャンって言うみたいです。

 

 

 

サメが共食いして、海が血で真っ赤になっているイメージです。

空室がなかなか埋まらないとき、ほとんど誰もやらない方法がもうひとつあります。

 

 

効果てきめん！誰もやらない空室対策

 

 

気が狂ったように「家賃」を下げる手段。

 

例えば、2LDK80,000円ぐらいの相場のエリアで、「ハイ39,000円～」って感じで下げます。

 

 

こんなこと、誰もやりません。

 

 

楽勝ですぐ決まります。しかも一円も要りません。

 

 

これ、ブルーオーシャン。

敵がまったくおらず、静かな青い海を悠々と眺めているイメージです。

 

 

設備と内装の充実はレッドオーシャン、激安家賃はブルーオーシャン

 

私はこればっかりやっています。

 

家を探している人の度肝を抜く、激安家賃です。

 

 

「そんなことしたら利回りが激減する」

 

「ローンが払えなくなる」

 

と反論されそうですが、

 

 

空室よりマシです。

 

ローンの支払金額より少ない家賃に設定するのは、異常に勇気がいると思います。

 

しかし、空室だけは絶対に避けなければなりません。

 

そして、激安家賃に設定すると、もうひとつすごいメリットがあります。

 

入居者がまず出ていかないことです。

 

10年安泰と考えても構いません。

 

 

ローンの支払月額以下で貸したとしても、ローンの期間が終われば、

 

家賃がそのまま収入になり、赤字を取り返せるかもしれませんね。

 

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