廃墟不動産投資NEXT
廃墟不動産投資は、物件を購入せず、
他人（＝オーナー）の物件を無償管理させてもらって、
10万ぐらいで最低限の補修を施し、
4万ぐらいで入居者に貸し、
そのうち2万ぐらいをオーナーに支払うという方法です。
初期投資10万
毎月家賃利益2万
投資資金回収期間 5ヶ月
利回り（という表現を使えば） 200％以上
出口 無し（オーナーへの返却のみ）
最初は労力がかかって面倒ですが、しばらくしてマスターすれば、かなりお得な投資です。
しかし、そもそも物件をタダで手に入れてしまえば、
入居者からの家賃を独占できるので、
物件を借りるよりも、物件をもらったほうが、さらにお得です。
勝手に「廃墟不動産投資NEXT」と名付けたいと思います。
廃墟不動産投資NEXTは、物件を無償で購入して、
20万ぐらいで最低限の補修を施し、
3万ぐらいで入居者に貸すという方法になろうかと思います。
初期投資20万
毎月家賃利益3万
投資資金回収期間 7ヶ月
利回り（という表現を使えば） 200％弱
出口 有り（安く売る） 誰かにあげる
労力はあまりかからないものの、難易度は非常に高く感じます。
しかし、マスターできれば最強の投資になりそうです。
人気ブログランキングへ ←参加しましたよ！
物件をマイナス円ゲットする達人 ↓ ↓
Comment
SECRET: 0
PASS:
気になってコメントします。取得する時の登録免許税や司法書士依頼料、不動産取得税。それに無料でもらうなら贈与税。それと年間にかかる経費の固定資産税や所得税、住民税は計算にいれないのですか？贈与税の支払いを考えてないなら税務署ってブログ見てるから気をつけた方が良いですよ^ ^
SECRET: 0
PASS:
＞アルデバランさん
ありがとうございます!!
考えたことなかったです。
バカですよね～。
SECRET: 0
PASS:
＞廃墟不動産投資家さん
なるほど～
タダでもらうと面倒かも・・・
贈与税のことを考えると
１万円でもいいので、個人売買したほうが
いいかもしれませんね～
よく事実上廃棄物をやむなく引き取るときやる手段ですが・・・・
なにが有利かわかったらぜひ教えてください。
SECRET: 0
PASS:
＞コージーさん
ありがとうございます！
1万もほとんどタダと同じですね☆
会計系のことは、
知り合いの司法書士や税理士などに依頼したほうが良さそうです♪
SECRET: 0
PASS:
＞廃墟不動産投資家さん
初めましてよろしくお願いします
面白い事をされているなぁと思い
時々拝見させていただいてました
今回の投資手法もどんなのかな?と思って
興味があったのですが
諸税やその他経費について考えてられなかっとは思いませんでした(^^;
それなりに考えがあってされているのだとばっかり思っていました
新しい事をする時は色々と見落としがあったりで
これも主様がおおきく羽ばたかれる良い経験になるでしょうね
今後を期待して
また時々拝見させていただきます
巷で
移住してこられる方に
只で土地付き一戸建て進呈とかいっている
地方がありますが
あれも調子にのっていくと
諸税および色々と出費がかかりますね
くわばらくわばら w
SECRET: 0
PASS:
＞おじさん大変さん
いつもありがとうございます！
会計とか税金とかは全部、誰かに任せるようにしています。
結果として各種経費をゼロにする方法がありますが、そういう系のことはセミナーとか現場見学会でお話ししています。
損することはとても嫌なので、そうならないように気を付けています。