人口減少エリアでの満室経営 小枝不動産 名言×4
長文につき、読了には2分ほど要します
昨日の対談会の報告です。
今まで、イベントの告知のみで、終わってから「こんな感じでした」とご紹介したことがなかったので、
たまには報告します。
※キャバクラ大家さんはこんな方です → パート主婦大家さんの記事
※キャバクラ大家さんとは、キャバクラが好きなおじさん大家さんではなく、キャバクラを経営する元ホストのイケメン大家さんです 間違えないようにご注意ください
できる男のオーラを感じていましたが、
期待通りのカッコよくてステキでものすごく仕事のできる方でした。
彼の不動産の話を紹介すると、
青森や秋田など、人口減少エリアで一棟ものの大型投資を手がけられています。
今後、ますます人口が減っていくとされる東北などの田舎エリアでも、かなり余裕で満室経営が可能であることを実証されています。
地方では空室だらけのボロいマンションやアパートが安価で売られているので、
さらに買いたたき、
（※世の中の多くの売り主はお金が余り過ぎて仕方がない状態であり、
相続税の心配で悩んでおられる感じなので、
思いっきり指値して交渉して安く売ってもらうように誘導していっても全く何の問題もないと思います
※「税金を払うぐらいなら、目の前の信頼できる人に得してもらいたい」と考える人が多数なので、
まさしくその目の前の人となって得したほうが確実にいいです）
それなりに工夫して通常の半分以下の工事代でリフォームし、
満室にすれば利回りは30～40%ぐらいにできるようです。
将来的に人口が減って、満室の維持が難しくなったとしても、
3年程度で元手を回収できるのであれば、
特に心配も要らないのではないでしょうか。
（※この事実に反論する人は、過剰な心配症であり、現実的に全く儲かっていないと思われます
老後不安をおあるドキュメントを観て、数十年間、死を迎えるまでせっせと節約生活に勤しみます
そして、多額の貯金を残し、相続税を徴収されないために割高なマンションを購入します
結局、節約だけの人生に終止し、豊かな暮らしを味わうことなく生命を終えるのです
私は多くの方々にその真実に気付いてほしいので、嫌われることを厭わずにこの記事を書いています）
例えば、3年で投資資金を全て回収し、
10年後、空室だらけになって買値の3分の1ぐらいで売るハメになったとしても、
トータルでは十分儲かっています。
不動産投資をする際、多くの方はものすごく難しいことを大量に必死で学ぶけども、
こうした単純なお金の計算ができるだけのほうが、
実際にサクッと行動できて、お勧めできます。
ちなみに、キャバクラ大家さんはサラリーマンでも地主でも何でもなく、
元々は青森からやって来た中卒の美容師だということで、
一般的には金融機関からかなりお金を借りにくい状態からスタートされています。
「サラリーマンだけども、もう融資してもらえない」
と言っている方は、単なる思い込みである可能性が超高いです！！
彼の話は大変面白く、もうすぐ本も出版されます。
歌舞伎町No.1ホスト、美容室やキャバクラや蕎麦屋の経営などの各種商売を並行させて、不動産投資で完全に成功されました。
今後もますます活躍されることは間違いないです。
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関西では、小枝不動産という有名な番組（土曜はダメよの名物コーナー）があります。
そこで、私の物件が取材されていました。
桂小枝さんが、面白おかしく変な物件を紹介する番組です。
少し前、物件無料GETえんさんの物件も紹介されていました。
私は映っていません。
今まで何度か取材がありましたが、しっかりと取り上げられたのは初めてです。
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ちなみに、私自身についてのTVの取材はこれまでに数回お受けし、
TVに出たいという一心で、何とか予定を合わせてがんばって対応してきました。
しかし、テロとか不倫とかで結局は放送されないことが続いたので、
今後はギャラが出ない限り時間を割かないようにしたいと思います。
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今年の名言
男なら、孤独を愛し、精神を磨け。
不安になるなら、不安を伴侶とせよ。
不安を養い、不安を背負って生き抜け。
廃墟不動産投資家 2016 01 10
今月の名言
昨日の自分を恥じ、明日の自分を誇りに思え。
廃墟不動産投資家 2016 03 01
今週の名言
平和な日本に、もはや危険は無い。
豊かなこの国に、もう貧しさは無い。
幸せなこの世に、すでに苦しみは無い。
しかし、男たる者、戦わねばならぬ。
それは想像を絶する、過酷な戦闘だ。
そう、自らの限界を超えるために戦士となれ。
極度に勇ましく、越えられそうもない壁に挑むのだ。
廃墟不動産投資家 2016 03 05
今日の名言
この秘密は、俺の墓標にすら書かれることは無い。
2016 03 06 廃墟不動産投資家
