不動産投資のジレンマ① (どうすればいいの？)

賃貸物件や大規模分譲マンションの建設ラッシュが続き、

供給過剰な状態が進行し、

大都市でも人口減少が近づいてきている。。

長期的に入居者を確保していくためには、

人口減少しないエリアに物件を得ねばならない。

東京であれば山手線のinsideとか、

関西なら京都の御所近辺、大阪の梅田から中之島、福島区辺りだろうか。

確かに、これらのエリアで物件を持てば、入居者に困ることはほとんど、無い。

しかし、高過ぎる。

私の最強奥義・廃墟不動産投資も、そういうエリアは空き家が少ないので、ちょっとやりにくい。

人口が増えていく人気エリアは高過ぎるので、利回りが出ないし、高過ぎて借金するのが大変だ。

地方の過疎化していくエリアであれば、６室の木造アパートが１００～５００万ぐらいで買えたりする。

満室にすれば利回りが５０%とか６０%。

場合によっては１００%超え。

でも、そういうエリアはなかなか入居者がつかない。

人口も減少していき、どんどん街が寂れていっている。

皆さんもお嘆きのように、不動産投資には、そもそも

・入居者が集まるエリアは、物件が高過ぎる

・安く買えるエリアの物件は、入居者確保が難しい

というジレンマがあるのだ。