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廃墟不動産投資は、ストレートに、単純に儲かる商売だ。
その根拠を述べようと思う。
、、、。
・・・。
ん～、ボキャブラリーが無いので、よく説明できない。
私は基本的に説明が下手だ。
そこで、堀江貴文さんが何かの本で提唱した、「儲かるビジネス、４つの原則」を記してみる。
「１、利益率の高い商売
２、在庫をできるだけ持たない商売
３、月極めで定額の収入が入る商売
４、大資本の要らない商売」
なぜだか、廃墟不動産投資は、全部これに当てはまっている。
実際にやってみてからわかったことだが、完全にこの４つの原則にぴったりだ。
つまり、この４つが根拠だ。
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続きを読む 廃墟不動産投資が儲かる根拠
もし、あなたの賃貸物件に入居希望者が2人いるとして、あなたならどちらを選ぶだろうか？
１．公務員 貯蓄あり 知的 いかにも真面目
２．プータロー 貯蓄なし バカ いかにも不真面目
全く何も考えずに公務員を選んでしまうあなたは、
普通の経営者にはなれるだろうが、
残念ながら、圧倒的な数字をたたき出す経営者にはなれなさそうだ。
全く何も考えずに公務員を選んでしまうあなたは、
ほどほどの地頭もしくはIQがあるのかもしれないが、
残念ながら、驚異的な地頭もしくはIQの持ち主ではなさそうだ。
よく考えてみてほしい。
公務員なら、どの賃貸住宅でも引っ越しすることができる。
公務員であれば、細かい不具合を気にしたり、
その地域の地盤に地震の層があることが発見されたりすると、
非常に可能性の低いことを過度に心配して、退去してしまうかもしれない。
近所でちょっとしたトラブルが起きただけでも、「この地域は平穏ではない」と引っ越しを決めるかもしれない。
また、そもそも公務員はいずれ必ずマイホームを取得するので、入居後数ヶ月でそれを見つけてしまうかもしれない。
「公務員なら家賃滞納がないから安心！」と考えるのは、逆に恐ろしいことだと分かるだろう。
半面、プータローはどうか？
プータローという存在を構成する全ての要素が、公務員と逆の傾向を示す。
プータローなら、なかなか他の賃貸住宅で受け入れてもらえない。
プータローであれば、暇なので細かい不具合は自分で直してしまうし（そもそも気にしない）、
本人自体がトラブルを起こすことはあっても、近隣のトラブルに対してはあまり敏感ではなく、興味もない。
また、そもそもプータローはなかなかマイホームを取得することができないので、長期的な入居が見込める。
生活に困窮して家賃を払えなくなったとしても、プータローの方が生活保護を取得しやすい。
物事は、自分の頭で考えることが肝要だ。
本質さえガッチリとつかんでいれば、あれこれ細かく不動産を研究する必要は、無い。
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続きを読む 公務員とプータロー