廃墟不動産投資の実践者・佐野さんについて 後編
前編からの続き 徹底的に超低属性の人を入れているからです。
初期費用を持っておらず、 保証人がいないばかりか、
仕事にもついていないので、保証会社など絶対通らないような人です。
あちこちで滞納し、頻繁に夜逃げしてきたような話は、佐野さんの物件に入る人なら当たり前です。
刑務所から出所したばかりの人はもちろん、身分証を出せないとか、
顔も絶対に写真に残せないような人も、佐野さんは大歓迎して入居させています。
本来、そういう人は当然ながらすぐに滞納したり、夜逃げしたりと、
すぐに入居させたことを後悔する羽目になります。
しかし、佐野さんは、本人に直接会って、しっかり話して信頼関係を構築することにより、
何と、全く滞納も夜逃げにもあわずにどんどん物件を増やしていっています。
生活保護の有効活用と合わせて、佐野さんが、ボロボロのまま普通の家賃で貸せている秘訣です。
しかも、あまりにボロくて汚いため、入居者が積極的に部屋をDIYし、
シェアハウスの場合、本来は佐野さんがお金をかけるべき共用部まで、
住人達がコツコツと直していっているのです。
佐野さんは、大家としては超高待遇な、完全ノーリスクとミドルリターンを得ています。
また、私の 廃墟不動産投資は、空き家の鍵を預かり、数字を平均すると、
１０万でリフォームし、入居者が住んでいる期間だけ、2万で借りて４万で貸しています。
これは、不動産業界では革命的な発明でした。
前述した竹田さんは、リフォームせず、数字を平均すると、
入居者が住んでいる期間だけ、2万で借りて３万で貸しています。
佐野さんの場合、まだ軒数は少ないものの、この数値がさらに異常です。
空き家をリフォームせず、入居者が住んでいる期間だけ、無料で借りて５万で貸しています。
汚いまま普通の家賃で貸すのみならず、オーナーに支払う家賃がほぼゼロです。
無料で借りるのは、無料で手に入れるよりもお得で、そして難易度が高いです。
無料で手に入れた場合、固定資産税や不動産取得税が発生しますが、
１月２６日 (日)⋅11:45～15:00 昔の遊郭の見学会＆個室っぽいところで食事会 in 京都府福知山市
すでに不動産を40軒ほど所有されている方が、廃墟不動産投資や 物件無料ゲット(物件マイナス円ゲット)
参加費1.8万（飲食費込み）あきみんサロンに入られている方は0.9万 ※ライブ配信 お申込みはこちら
無料で借りるなら、本当に何も費用がかかりません。
私は、最低限で掃除とゴミ処分の後、ある程度は直した状態で募集していました。
しかし、時々ですが、せっかく直したにもかかわらず、入居が付かず、
かけた費用が回収できていません。
ちょっとしたリスクを負っています。
竹田さんと 佐野さんはまさしくそこを改良して、ノーリスクを徹底追求しました。
「守・破・離」の「離」の部分として、とても理想的な状態を手にされています。（written by 廃墟不動産投資家）
以前は30万の入会金が必要だった私・ 廃墟不動産投資家のスクールが、
月額2万ちょっとのサブスクで受講出来ることになりました
