不動産投資家の分類 続き
不動産投資家は、３派に分かれることに気付いた。
１．ローン活用・キャッシュフロー派
２．高利回り派
３．キャピタルゲイン派
ローン活用・キャッシュフロー派は、大金を借り入れて
何棟もマンションなどを購入し、月々の家賃収入から銀行への返済を差し引いた額が
毎月の収入（＝キャッシュ・フロー）となるようだ。
３億借りて、家賃収入３０００万、銀行への返済２7００万、
毎月3００万のキャッシュ・フロー
というイメージ。
高利回り派は、激安のボロ屋敷を再生したり、シェアハウス
に作り変えたりする。
工務店・賃貸屋・管理会社などを使わず、何でもできるだけ
自前でこなし、少ない元手で最大限に稼ごうとする。
100万で物件を買い、５０万で再生し、家賃4万で利回り３０％
というイメージ。
キャピタルゲイン派は、空室だらけのビルやマンションを安く購入し、満室にした上で売り飛ばす。
２億で買って５０００万で直して３億で売り、利益が５０００万、という
イメージ。
こういうことは、もしかすると本に書いてあるのかもしれない。
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私は読書家だが、不動産 建築 の本はいまだに一冊も読んだことがない。
いろんな投資家さんの話を聞いていくうちに、そうした分類に気付いていくのも面白い。
物件をマイナス円ゲットする達人 ↓ ↓
Comment
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本当に読まれたこと無いんですか？
不動産本。
これは非常にシンプルで分かり
やすいですね。
改めて再認識出来ました。(-^□^-)
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＞ブルースさん
不動産投資していることに気付いたのが去年です。
「知らないままの方が、学べることが多い」と思い、わざと読んでいません。
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なまはげは②です。
チキン 且つ 行動が伴わないので、②以外の選択肢がありませんでした。いつかは洗練された大家さんになりたいですね。
応援ポチしときますね。
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＞kawa1120さん
私も②です！
②は規模が大きくなると最強に稼げる選択肢ですよ☆
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＞廃墟不動産投資家さん
出来ればこれからも本は読まずに
突き進めば、とても面白い
不動産屋さんに成れると思いますね。
（‐＾▽＾‐）
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＞ブルースさん
ありがとうございます！
不動産・建築以外の本をしっかり読んでいるので、不動産・建築は読まなくても大丈夫です☆
RCという言葉を知ったのは去年の暮れです。
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面白い進め方ですよね。
違う本って？？どんな読書を
されてこられましたのでしょう。
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＞ブルースさん
人間心理
お金の哲学
一般大衆の習慣・生活様式
日本経済
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ほ～・・・
読書家ですね。(^_^)