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空き家を活用し、リスクなしで不動産投資を始める方法が学べる

不動産投資家の分類 続き

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不動産投資家は、3派に分かれることに気付いた。




1.ローン活用・キャッシュフロー派
2.高利回り派
3.キャピタルゲイン派




ローン活用・キャッシュフロー派は、大金を借り入れて
何棟もマンションなどを購入し、月々の家賃収入から銀行への返済を差し引いた額が
毎月の収入(=キャッシュ・フロー)となるようだ。




3億借りて、家賃収入3000万、銀行への返済2700万、
毎月300万のキャッシュ・フロー
というイメージ。




高利回り派は、激安のボロ屋敷を再生したり、シェアハウス
に作り変えたりする。




工務店・賃貸屋・管理会社などを使わず、何でもできるだけ
自前でこなし、少ない元手で最大限に稼ごうとする。




100万で物件を買い、50万で再生し、家賃4万で利回り30%
というイメージ。




キャピタルゲイン派は、空室だらけのビルやマンションを安く購入し、満室にした上で売り飛ばす。




2億で買って5000万で直して3億で売り、利益が5000万、という
イメージ。



こういうことは、もしかすると本に書いてあるのかもしれない。





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私は読書家だが、不動産 建築 の本はいまだに一冊も読んだことがない。


いろんな投資家さんの話を聞いていくうちに、そうした分類に気付いていくのも面白い。




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Comment

  1. ブルース より:

    SECRET: 0
    PASS:
    本当に読まれたこと無いんですか?
    不動産本。

    これは非常にシンプルで分かり
    やすいですね。
    改めて再認識出来ました。(-^□^-)

  2. SECRET: 0
    PASS:
    >ブルースさん

    不動産投資していることに気付いたのが去年です。

    「知らないままの方が、学べることが多い」と思い、わざと読んでいません。

  3. kawa1120 より:

    SECRET: 0
    PASS:
    なまはげは②です。
    チキン 且つ 行動が伴わないので、②以外の選択肢がありませんでした。いつかは洗練された大家さんになりたいですね。
    応援ポチしときますね。

  4. SECRET: 0
    PASS:
    >kawa1120さん

    私も②です!

    ②は規模が大きくなると最強に稼げる選択肢ですよ☆

  5. ブルース より:

    SECRET: 0
    PASS:
    >廃墟不動産投資家さん

    出来ればこれからも本は読まずに
    突き進めば、とても面白い
    不動産屋さんに成れると思いますね。
    (‐^▽^‐)

  6. SECRET: 0
    PASS:
    >ブルースさん

    ありがとうございます!

    不動産・建築以外の本をしっかり読んでいるので、不動産・建築は読まなくても大丈夫です☆

    RCという言葉を知ったのは去年の暮れです。

  7. ブルース より:

    SECRET: 0
    PASS:
    面白い進め方ですよね。
    違う本って??どんな読書を
    されてこられましたのでしょう。

  8. SECRET: 0
    PASS:
    >ブルースさん

    人間心理

    お金の哲学

    一般大衆の習慣・生活様式

    日本経済

  9. ブルース より:

    SECRET: 0
    PASS:
    ほ~・・・
    読書家ですね。(^_^)

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