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日本一安い売買不動産は9万8千円か!?

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私は、大阪府内(大阪市に隣接する市)で借地権付建物(ボロ屋敷)を20万で購入したことがある。

 

 

 

これが、私の今までの不動産売買最低記録額だ。

 

 

 

もっと安い物件を買った方もおられるだろう。

 

 

 

そして、理論上、この世で最も安い売買不動産は「ゼロ円」だと思っていた。

 

 

 

しかし、今日、20万で購入した時の不動産屋さん(社長さん)と話していて、「ちょっと高い買い物でしたよね」と言われた。

 

 

 

 

 

 

その不動産屋さんは私の購入当時、「こんなボロボロは買ってはいけませんよ」と言われていた。

 

 

 

恥ずかしながら、定価50万に対して交渉の結果20万で買えたことを、私は手柄だと思っていたのだ。

 

 

 

今、私が募集している家賃で入居者が決まれば、利回りは30%弱とそんなに悪くはない。

 

 

 

しかし、売買価格交渉の際、私は考えが甘かった。

 

 

 

理論上、この世で最も安い売買不動産は「ゼロ円」だと思っていたから、0~50万の範囲でしか価格を考えていなかった。

 

 

 

不動産屋さんは、「利回り30%を確保するには、マイナス5~10万ぐらいが妥当」という分析をされていたのだ。

 

 

 

もちろん、そのような取引を仕組んでもらうのに、不動産屋さんへのコンサルタント料は10~20万必要になる。

 

 

 

正確には物件取得費用がかかってくるわけだが、物件そのものは「マイナス円」という考え方が十分にあり得る。

 

 

 

あ~、間違えた。

 

 

 

もっと思考を開放しよう。

 

 

 

「その物件、マイナス10万で買わせてください!」と堂々と言える事業家になろう☆

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Comment

  1. SECRET: 0
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    買い取り業者になってしまえば、仲介手数料も払わなくてよくなるのでは?
    世の中の一番のムダコストは、手数料で、中間のひとをすっ飛ばすビジネスが儲かりますね

  2. SECRET: 0
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    >かつみんo(^-^)oさん

    まさにその通りですね!

    中間をすっ飛ばすってことはすなわち、上流へ移動するわけですよね。

  3. ブルース より:

    SECRET: 0
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    これって戸建3DKで家賃1万前後と
    いうことでしょうか。
    手の掛かるリフォームは
    あまり出来ませんね。

  4. SECRET: 0
    PASS:
    >ブルースさん

    おっしゃるとおり3DKですが、家賃は4万円台後半を狙っています☆

    地代が高いんですよ。。

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