秘技・廃墟不動産投資「物件を購入せずに家賃だけGET」 ~史上最強の投資伝説が、ここに現る~

利回りとメンタルブロック 前編

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東京で、不動産投資家のeヤン さんに、メンタルブロックのお話を聞いた。

メンタルブロックとは、言わば、勝手に自分で自分に設けてしまっている限界のこと。



これは、確かに私にも存在する。



借り上げ物件では、利回りは50%、80%、100%、300%、1200%、4800%でも難なく可能だ。



借り上げ方式では、事前に十分準備すれば投資額ゼロでも貸し出せるのだから、利回りという数字は好き放題、勝手に自分で決められる。



借り上げ方式で「利回り100%」なら、私にとっ て何の壁や限界も感じない。



つまり、借り上げ方式では、私はメンタルブ ロックが一切無い。



しかし、だ。



しかしながら、購入物件では、私に確かなメ ンタルブロックが存在した。



最初、激安(のつもり)で購入した物件を、激安(のつもり)で工事し、できるだけ高く貸し出したのに、利回りは20%ほどだった。



その後、同じく工夫して貸し出してみたところ、45%、16%、20%といった感じだ。



これは、偶然うまくいったときは40%を超えるが、 普通にやれば20%弱という数字になることを意味する。



世間一般では、利回りは15%出せれば成功と言われる。



30%で達人、50%ならカリスマ、80%なら神の領域といったところか。


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だから、利回り20%弱で、「これでいいじゃないか」と現状に甘んじる自分がいた。

~続く~





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Comment

  1. ブルース より:

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    僕にもあるし、多分人類に全てに
    あるものだと思われますよね。
    でも、知らなかったこの言葉。。。

    ・・・やはりそうかー。
    刺激的な文章、◯能ありますな~(・_・;)

  2. SECRET: 0
    PASS:
    >ブルースさん

    いつもありがとうございます!

    続きは明日か明後日に、、

    (もうすでに書き終えてます)

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