利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 後編
さて、
～ 利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 ～
どのように違うのか、考えた。
まとめてみよう。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
７．
15% その他費用が4万
80% 「ん～、その他に何の費用がかかるかわからん」
８．
15% 家賃を８万に設定する
80% 家賃を2万9千と3万3千に設定する(シェアハウス)
９．
15% 入居者募集を賃貸屋さんに頼り、8万支払う
80% 自力で入居者を見つけ出す
１０．
15% 入居者から追加工事を依頼され、15万を工務店に支払う
80% 入居者から追加工事を依頼され、3万を入居者からいただく
１１．
15% 入居後、保証会社に10万取られる
80% 「保証会社って何？」
１２．
15% 入居後、管理会社に毎月４千円ふんだくられる
80% 「はぁ？管理会社って何？存在意義あんの？」
１３．
15% 「入居前の臨時ボーナス？何のことですか？」
80% もう一発、裏技使用。入居前の臨時ボーナス！10万。
１．～１３．をまとめると、
15% 初期費用6,100,000 年間家賃収入912,000 利回り15%
80% 初期費用930,000 年間家賃収入744,000 利回り80%
となる。
１５％は一般的には不動産投資で成功を意味する。
しかし、８０％を志向するなら、１５％のやり方とは根本的に変えていく必要がある。
私は、やはり８０％を出すのなら、リフォーム代キャッシュバックという裏ワザが必須となってくると思う。
リフォーム代キャッシュバックとは何のことか、、、？
私も実はそんなことはまだまだできないし、詳しくも知らない。
しかし、本来２００万かかる工事を、極限まで工夫して４０万ぐらいに抑え、さらにそこから１０万ぐらいのキャッシュバックを得ることは何とか可能だ。
もちろん、裏ワザと表現しているが、違法でも脱法でも何でもない。正当なワザ、技術だ。
ただ、使える人数が限定されている。
つまり、ここで「◎×から△▲してもらうと～」と具体的に説明してしまえば、私自身がそれを使えなくなってしまう。
しかも、まだ私はほとんどそれを使いこなせていないレベルなので、仮に説明するとしても不可能だ。
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もし、すでに裏ワザを使っている方がおられたら、「可能な範囲で」情報交換したいものです。
Comment
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まさにプロのなせる利回りです。
僕が思うプロは、3年以内の回収者。
分からないし 実践できないし 手の届かない領域を遠目に見せて頂きました、はい。(・ω・)/
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＞ブルースさん
3年以内だと、利回り34％ですね。
まずはその辺を確実に狙いたいところです！
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はじめまして、三重県の端っこで多少不動産にかかわっています。
本業はリフォーム塗装です。
キャッシュバックはセーフテイネット助成金でしょうか。
私は自家消費のリフォームになってしまうのでうまく活用できていません。
自分の物件を自分でなおすと助成金の対象外だからです。
そういった業者権大家さんがバーターでしかも激安のリフォームをすると結構な助成金がもらえると思うのですが、いかがでしょうか？
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＞しんさん
ぜひとも情報交換しましょう☆
直接、私へメッセージください。
連絡先を書いてしまうと非表示になってしまうので、お気をつけくださいね！！
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メッセージ送ったつもりですが届きましたでしょうか？
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＞しんさん
お返事を２通お送りしました！
なかなかアメーバのメッセージの検閲を通過するのは難しいようです。
具体的な内容を書くとすぐに削除されます。
「西日本内装工事研究室」で検索していただくと、「西日本内装工事研究室」のブログが出ます。
先ほど「お問い合わせ先」というページをUPしました。
そこに私の直接の連絡先を書いたので、そちらへ再度メッセージください。
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メッセージと知らせていただきましたアドレスへメールいたしました。
ありがとうございます。