ホリエモンが提唱する「儲かるビジネス 4 原則」のすべてに当てはまる廃墟不動産投資
廃墟不動産投資が「儲かるビジネス」という根拠
廃墟不動産投資は、ストレートに、単純に儲かる商売だ。
その根拠を述べようと思う。
、、、。
・・・。
ん～、ボキャブラリーが無いので、よく説明できない。
私は基本的に説明が下手だ。
そこで、堀江貴文さんが何かの本で提唱した、「儲かるビジネス、４つの原則」を記してみる。
ホリエモン提唱の「儲かるビジネス4つの原則」とは？
１、利益率の高い商売
２、在庫をできるだけ持たない商売
３、月極めで定額の収入が入る商売
４、大資本の要らない商売
なぜだか、廃墟不動産投資は、全部これに当てはまっている。
実際にやってみてからわかったことだが、完全にこの４つの原則にぴったりだ。
つまり、この４つが根拠だ。
コンサル生の方から頂いたレポート
１、利益率の高い商売
利益率は自分で決められる
オーナーさんに払う家賃はコチラの提案に合わせてもらえば、利益率はコチラ次第
基本は入居者さんからもらう家賃を折半で利益率は50%
（例えば入居者さんから4万円もらって、オーナーさんへ2万円払う）
空き家の状態によってはそれ以上に設定してもOK
（例えば入居者さんから4万円もらって、オーナーさんへ1万円払う）
オーナーさんとの交渉で希望以下になるなら断ればいいだけ
そもそも在庫コストや取得コストがかかっていないので考え方によっては利益率100％
（この物件なら毎月2万円は欲しいな～と思ったら、オーナーさんに毎月1万円でどうですか？と聞けばいいだけ）
２、在庫をできるだけ持たない商売
「在庫という概念がない」
購入ではないので在庫という概念がない
入居者が決まってからオーナーさんへ支払う家賃が発生するので在庫コストほぼ0円
受注生産、無在庫販売のようなもの
入居者が退去したらオーナーへ支払う家賃もストップするので、固定費でマイナスになることが無い
３、月極めで定額の収入が入る商売
「毎月の家賃収入」
入居者がいる限り毎月の家賃収入が入る
４、大資本の要らない商売
「資本も借金も不要」
購入では無いので資本も借金も不要
空き家を何も修繕せずに貸せば初期投資すら不要（例えば貸し倉庫として貸す）
入居者さんから貰う初期費用で希望箇所だけリフォームすれば、
キャッシュフローも問題なし
オフィス不要、社員不要、空き家に自分が住みながら入居者を募集すれば、生活費の削減が可能
学歴、有名企業で働いているなどの信用不要
以上となります。
「そんな上手い話はない！」「何かデメリットもあるだろう！」と言う声もあると思いますので、デメリットを考えました…
１と４については半日考えましたが思い浮かびませんでした…
2と3も無理矢理ひねり出しました。
廃墟不動産投資のデメリット
１、利益率の高い商売
２、在庫をできるだけ持たない商売
在庫コストは修繕や内覧をする時の為の電気代/月400円くらい
３、月極めで定額の収入が入る商売
1軒の家賃収益は少ない（平均2万～5万くらい？）
家賃を滞納されたらマイナスが発生
４、大資本の要らない商売
デメリットは以上となります。
他にあえてデメリットをあげるとしたら………
活動をスタートして半年で「月収50万円になりましたっ！！」とかには、なかなかなりません。
（瞬間的になる場合もあります→詳しくは無料ゲットやマイナスゲット）
はじめはコツコツ作業する必要がありますが、ただし肉体的・精神的な苦痛は一切ありません。
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元 衆議院議員 宮崎謙介氏との対談動画はこちら↓
廃墟というのはただのインパクト狙い！？イケハヤ氏との対談動画はこちら↓
Comment
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すごい！
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＞ブルースさん
お、ありがとうございます！
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在庫を持たないということは、他人物賃貸なのでしょうか？
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わかりやすいです。
廃墟不動産投資は
ほんまに手堅いビジネスモデルですね。
昨日は勉強になりました。
私も将来必ずやります。
ありがとうございました。
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＞shamojiの不動産とインテリア日記さん
ありがとうございます！
ブログにとても面白く紹介していただき、嬉しく思います。
最初の面倒臭さのご指摘も的確です！
OGAさんとの企画を、明日か明後日公開します。
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先日はコメント解答ありがとうございます。
因みに、放置中の空き家近くに持ち主の方はいらしゃるのですか？
遠方迄に交渉に行かれた事は有りますか？
すいません。素人の為、質問がおかしければお許し下さい。
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＞ファンよりさん
空き家の町内にオーナーが居ることが多いです。
遠方の場合は電話します。
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＞しゅうしゅうさん
その通りです☆
私は所有者ではなく、貸主です。
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埼玉のTです。
土曜日に参加させていただいた現場公開では、貴重なお話を拝聴させて頂きまして、とても有意義な時間でした。本当にありがとうございました。
説明が下手なんてことは全然無く、お話も具体的でわかり易すかったですし、説明が非常に上手い方だな～という印象でした。
廃墟不動産投資が他の手法と比べ、非常にユニークかつ優れているのは、
２の、「在庫をできるだけ持たない商売」
であることが非常に大きいと思います。
従来の手法（地方高利回りアパート投資、戸建賃貸）では、いずれにしろ在庫を確保（所有権）するために大金 or 借金が必要なので、
リスクがかなりあります。
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＞waitakaさん
ご解説いただき、ありがとうございます！
他の商売でも、在庫は持ちたくないですね☆
リスクもほとんど無しで、リターンだけ得たいものです。
またいつでもコメントくださいね。
物件を、ただで借りた後の入居者募集はどの用にしていますか。借りる側が居ないと利益に繋がらないので、詳しく聞きたいです。、
拙著に記していたと思います、、！