Airbnbパーフェクト物件

 

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前回の記事では、京都のAirbnbは異常に稼ぎやすいものの、近所の人がうるさすぎるため、

 

運営を断念する人が続出していることを延々と説明した。

 

 

私は、近所対策が完璧な京都の物件を持っている。

 

 

前回の記事のあと、早速識者の方から、

 

「答えがわかりました！近所の人にAirbnbの運営を委託しているんじゃないですか？近所の人自体が運営しているなら、近所の人は怒りようがないですものね」

 

という連絡があった。

 

 

そのアイデアは、下記で説明する私の本当の答えより、素晴らしいものだ。

 

 

今回ご紹介する、私の京都の物件（＝甲物件と呼ぶ）は、また違う理由となる。

 

 

私の甲物件は、甲物件の周囲全てが私の物件の入居者（＝乙さん、丙さん、丁さん、戊さんと呼ぶ）なのだ。

 

 

路地の中の五軒全てが空き家だったところ、私が全て再生し、それぞれの空き家にいろんな入居者を入れていった。

 

 

その中の一軒が空いたわけだ。

 

 

つまり、私の甲物件の周囲は、「近所の人」ではなく、乙さん、丙さん、丁さん、戊さんとなる。

 

 

もちろん、広い意味では彼らも近所の人ではあるが、私が入れた入居者であるため、私の言うことをしっかり守り、

 

例え苦情があったとしても私にしか伝えてこない人たちだ。

 

 

甲物件の運営者が本当に乙さん、丙さん、丁さん、戊さんに迷惑をかけるようなことがあれば、

 

私は甲物件の運営者に是正するように促すが、もし理不尽な理由で乙さん、丙さん、丁さん、戊さんが文句を言ってきたとしたら、

 

「そんなことで文句を言うのはおかしいですよ　おかしいことを言うと、退去しないといけないですよ」

 

と理不尽な苦情をストップさせることができる。

 

 

そもそも、現状の乙さん、丙さん、丁さん、戊さんは大変温厚な人たちなので、そういう心配は要らない。

 

 

なお、乙さん、丙さん、丁さん、戊さんの周りの、本当の近所の人もみな私のことを知っていて、幸いなことに私は評判が良好なので、

 

私の物件や入居者をすごく大切に扱ってくださる。

 

 

ちなみに、乙さん、丙さん、丁さん、戊さんのうち一人は民泊の経営者で、ほぼ満室レベルで高稼働させている。

 

 

なぜか南米のラテン系の宿泊者が多いらしく、英語も日本語も全く話せない、超大柄のブラジル人が大挙したときも、

 

近所の人たちは一生懸命にその民泊の場所を案内し、近所の史跡を教えてあげたり、和食惣菜をまかなったりしてあげたそうだ。

 

 

これは、近所の人達が元から素晴らしい温厚さを持っていることと、

 

私が近所の人から信用されていることの合わせ技だと言える。

 

 

ちなみに、その民泊の経営者は近所の人に、開業時に挨拶していなかったらしく、

 

「あんな素敵な近所の人達に挨拶していないとは人道にもとる！　誠意を込めて挨拶すべし！」

 

と指導した。

 

 

その民泊経営者は速やかにそれを実行した。

 

 

こういうエリアの物件だから、近所対策が万全なのだ。

 

 

そして、やはりクレームというのは前後左右の両隣から来るものだが、

 

その前後左右を全て私の物件で固めているので、

 

甲物件がクレームの嵐にさらされる危険は限りなくゼロに近い。

 

 

いや、私が理不尽なクレームは即排除すればいいわけなので、クレーム廃業リスクはゼロだといえる。

 

 

甲物件の運営者となる人がまともな限り、

 

京都メリットを活かしたまま、京都のデメリットがない状態で運営できるのだ。

 

 

こんな好条件がそろっているのだから、

 

私にしては珍しく、相場通りの家賃にしたいと思う。

 

 

減額もしない方針だ。

 

 

安くもなく高くもなく、相場通りでAirbnb許可にして貸し出したい。

 

 

そして、私のブログ読者の方々に限定し、

 

メンタルバックアップコンサル

 

近隣対策コンサル

 

クレーム対応コンサル

 

という特約を無償でお付けしたい。

 

※実際にはこれらを適用する可能性がないわけです

 

 

Airbnbコンサルはお付けしないが、

 

クレーム帝国の京都では、Airbnbコンサル以上の安心感をご提供できよう。

 

 

甲物件は工事中ですが貸し出します

 

京都地下鉄東西線　東野駅から19分　京都の中心市街地・四条河原町までバス直通10分（1時間に8本）　そのバス停まで2分

 

7DK　築200年の京屋敷　9.9万　敷無し　礼1ヶ月

 

周囲の畑や庭や空き地の独占使用権付き　

 

お問い合わせはこちらまで