廃墟不動産投資の実習の報告／ﾈｯﾄﾗｼﾞｵ

 

先日、新宿区の大都会にて、廃墟不動産投資の実習企画を実施しました。

 

 

廃墟不動産投資を始めるコンサル生さんのスタートを何人かで見学するという企画です。

 

 

廃墟不動産投資の流れは、簡単に言うと、

 

空き家探し→オーナー探し→空き家内覧→オーナーとの交渉→管理契約→リフォーム→入居者募集→賃貸契約

 

で、「空き家探し→オーナー探し→空き家内覧→オーナーとの交渉」までを今回の企画としました。

 

 

５時間の企画としました。

 

 

まず、空き家を１０軒発見します。

 

 

１０軒中２軒が実は住んでいる家で、空き家は８軒でした。

 

 

そして、すかさずその８軒の両隣や近所に聞き込みを開始します。

 

 

それにしても、住民の皆さんは優しいですね。

 

 

ピンポンして、邪険に扱われるのはゼロでした。

 

 

「はい、どちら様？」

 

と言われますが、すぐに玄関まで出てきてくれます。

 

 

そして、とても丁寧に空き家のオーナー探しに協力してくれます。

 

 

そのまま、「ちょっとお腹が減ったのでお昼ごはんをお宅でいただいていいですか？」

 

と頼んでも、粘ればOKをもらえそうな優しさです。

 

 

ちなみに、よく「村上さんは京都だから廃墟不動産投資がうまくいったんじゃないですか？」

 

と尋ねられますが、全くの逆です。

 

 

本拠地のことを褒めないのは良くないのですが、東京や神奈川をはじめ、関東は人がとても親切です。

 

 

関東というか、東北も九州もたいていの人がかなり優しく、日本の全都道府県を旅したことのある私の感覚では、京都が最もドライです。

 

 

人の厳しさでは、１位が京都、２位が大阪だと思います。

 

 

私はその京都を中心に、大阪でも活動しています。

 

 

京都では、空き家のオーナーを尋ねても、１０人中３人ぐらいしか丁寧に対応してくれませんが、

 

首都圏では１０人中６人ぐらいが親切に話してくれます。

 

 

「私は東京住みなのでうまくいきません」

 

と言っている人は、

 

「私は身長１９５センチしかないのでバスケは下手くそなんです」

 

と言い訳しているのと同じです。

 

 

実習企画に話を戻すと、発見した空き家８軒のうち、３軒のオーナーが判明し、

 

３人のオーナー中、２人と面会できました。

 

 

面会できた２人のうち、１人は快く空き家物件を見せてくれました。

 

 

「ここは貸さないよ」

 

「はい、それでもいいので中だけでも見せてください」

 

「貸さないのに見たって仕方ねえんじゃないの？」

 

「この辺りの街の雰囲気が好きで、この建物も良い感じなので、見るだけでもいいので入ってみたいんです」

 

「そうかい、それじゃあ、鍵を探してくるね」

 

こんな流れです。

 

↑　オーナーと世間話しながら信頼関係を短時間構築する実習生さん

 

 

もう１人のオーナーは、良いともだめだとも言わなかったのですが、空き家の鍵が開いていたので、

 

「じゃあ、見せていただきますね～」と言って、否定はされなかったのでドアを開けて物件内を見ました。

 

 

空き家の内覧は、このように進めていきます。

 

 

空き家探し→オーナー探し→オーナーとの交渉→リフォーム→入居者募集→契約→管理

 

というステップで１軒につき毎月２～５万が入り、

 

１０軒やると毎月２０～５０万、３０軒なら毎月６０～１５０万ぐらいの実収入となります。

 

 

「空き家探しが難しい」「オーナー探しが難しい」という人がいますが、

 

本当に難しいところは、オーナーとの交渉の部分です。

 

 

まず、空き家探しは尋常ではなく簡単ですが、

 

例えるなら、コンビニを見つけることぐらいの難易度です。

 

 

誰でも見つけられます。

 

 

空き家かどうかわからないのであれば、近所の人に尋ねると手っ取り早いです。

 

 

オーナー探しが難しいのも、あり得ません。

 

 

駅員さんに「２番出口ってどっちですか？」

 

と尋ねるのと同じ難易度です。

 

オーナーとの交渉の部分のみ、コツが要ります。

 

 

コンサルが必要になる方も多いでしょう。

 

 

難易度は、街角で５分ぐらいのアンケートに答えてもらうことぐらいです。

 

 

「そんなの大したことない」

 

と思う方もおられれば、

 

「なるほど、それはかなり難しい」

 

と感じる方もおられるでしょう。

 

 

しかしながら、例えば世の中の多くの人が「結婚」されていますが、

 

「結婚」に比べると遥かに難易度が低いです。

 

 

難易度は３０分の１ぐらいでしょうか？

 

 

つまり、「結婚」を１回できた人にとっては、「廃墟不動産投資」は３０軒ぐらいできるということです。

 

 

３０軒だと、６０～１５０万ぐらいの実収入となります。

 

 

狙った女性を結婚まで持ち込むノウハウと廃墟不動産投資のノウハウは何の関係もありませんが、

 

結婚とは「１人の人間の大切過ぎる人生をお預かりする」ことであり、

 

廃墟不動産投資とは「放置されているボロい空き家の合鍵をお預かりする」ことです。

 

 

３０分の１では済まないほど、難易度には開きがあります。

 

 

ぜひとも、簡単に考えていただきたいと思います。

 

 

昔、私は震災復興にある程度関わったことがありますが、

 

それとは全く関係なく、福島県のネットラジオ番組に出演しましたー！