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秘技・廃墟不動産投資「物件を購入せずに家賃だけGET」 ~史上最強の投資伝説が、ここに現る~

【買わない不動産投資】廃墟不動産投資は物件を買わないからノーリスクで出来る!



 

 

 

~テキスト講義~

廃墟不動産投資の入門書 

立地が悪い物件

空き家問題とは?

 

街を歩いていると、空き家があると思います。

空き家なんてないよ!って思われる方がいらっしゃるかもしれないですけど

今、日本国内で約1000万軒あるんです!

 

1000万軒というと、全国の中高生、中学生構成と同じ数くらいあるんです。

 

うちの街に「中学生、高校生なんか一人もいない」っていうことはないですよね?

 

午後4時とかうろうろしてたら、いっぱいいるじゃないですか。

 

そんな感じで空き家は基本的にどの街にもあります。

 

田舎だと、空き家のは少ないですが、空き家の確率が高いですし

 

東京とか大都会は逆で、空き家率は低いんですが、空き家がいっぱいあるので

 

いずれにしても「空き家」はすぐに見つかるということです。

 

 

ほとんどの空き家オーナーは賃貸経営に興味なし

 

不動産業に興味あるようなオーナーさんは

空き家をリフォームして貸し出されてると思うんですが、

ほとんどの空き家オーナーは興味がない。

 

「不動産さんとかに相談したら騙される!」とか

 

「高いリフォーム代を取られる!」とか

 

「色んな営業をかけられる!」とか思って

 

空き家を活用しないんです。

 

空き家を持っていても

何の意味もない

 

でも、活用しないでほったらかしにしておくと、

 

税金がかかったり

 

隣近所からは「ちょっと草がぼうぼうだから」とか

 

雨漏りとかが始まって、瓦がちょっと落ちそうで、

 

「ちょっとリフォームしてください」

 

「屋根は直してくださいよ」とか

 

隣の家の人からクレームを言われてしまう。

 

なので、空き家を持ってても何の意味もないわけです。

 

ただ税金がずーっとかかるだけで

 

近所のクレームとか、いろんな心配事もおこってきます。

 

持ってても何の意味もないわけなんです。

 

廃墟不動産投資とは?

 

そこで、その空き家のオーナーさんに

 

空き家の近所の人に聞けば、オーナーさんの連絡先とか

 

どこに住んでるとか結構教えてもらえるので聞き込みをして、

 

オーナーさんのところに話に行くんです。

 

 

「リフォーム代とか一切いらないですから、全部こっちでやります!」

 

「なので、ちょっと中みせてもらえますか?」

 

と言って、鍵だけ預かるんです。

 

説明をしてちゃんと安心してもらう。

 

廃墟不動産投資の高利回りのポイントはリフォーム

 

普通にちゃーんとリフォームしたら、200万円300万円かかるんですね

 

なので、ちゃんとリフォームしないで超激安で貸し出すわけです

 

具体的には、ちょっとお掃除して、ゴミを捨てて

 

ほとんど直さず家賃が8万円のエリアであれば4万円とかで貸し出す。

 

例えば、明らかにガラスが割れているとか

 

床が抜けてるとか、そういうところだけを直す。

 

壁が汚いとかは、そのままです。

 

壁汚くても別に汚いだけで、安全面は問題ないので。

 

 

本当に最低限のリフォームというか

 

イメージとしては、遭難し、「山小屋で1泊過ごす」みたいなそういう感じ

 

ちゃんと住めないけど、滞在はできる!ぐらいです。

 

滞在はできる状態ぐらいにまでしか直さないということです!

 

普通に直すのだと、数百万円かかるところ、

 

10万とか20万くらいで押さえてちょっとしか直さない!

 

それで、家賃相場が8万円のところを、

超激安の4万円で貸す!という方法なんです。

 

 

4万円で貸して、オーナーさんには、大体半分くらいを払います。

 

つまり、4万円で貸し出して、オーナーさんには2万円を支払って

 

自分の手元には2万円が残るということなんです。

 

*金額は、物件やオーナーによってそれぞれです。

 

入居者はどんな人?

 

どんな人に貸すかというと、

 

基本的には、ボロボロでもいいから、とにかく激安のところに住みたい!

 

ちょっとお金がない人とか,

 

例えば、猫いっぱい飼ってる人とか、大家族でとにかく広い家に住みたい人

 

そういう特別な事情を持っている人です。

 

また、自分の店を持ちたい!

 

綺麗な物件であろうが、ボロい物件であろうが、フル・リフォームしたい人

 

ボロいまま、安く貸してあげた方が喜ばれます。

 

数は少ないですが、自分の家を自分で作りたい人

 

日曜大工をして自分の部屋とか、壁を塗ったり余暇を作ったりしたい

 

とそういう人がいるわけですよ。

 

壁を塗るとかも、結構人気なんですけど

 

「そんな人いるのか?」と、思われるかもしれないですけど

 

確かに、そういう事をしたい人の数は少ないですが

 

それに対応した物件って一切ないんです!!

 

皆さんも不動産屋さんや、賃貸屋さんに行って

 

クロスとか自由に張り替えたり、壁を塗ったり、和室を洋室に変えたりとか、

 

全部自分で好きなようにリフォームできる物件ありますか?と言ったら

 

そんなの絶対ないですよね??

 

それしたいなら買って!と言われますから。

 

そういう賃貸物件をリリースすると、日曜大工したい人の目に留まって、

 

結構な割合で借りてもらえる。

 

8割ぐらいです。

 

不動産投資 利回り

 

オーナーさんから、空き家を預かって

 

ちょっと10万20万円でリフォームして4万で貸して

 

オーナーさんに2万を支払うと……

 

例えば 、かけたリフォーム代が10万円だと

 

毎月入ってくるのが4万円から2万円を引いて2万円

 

つまり毎月2万円の家賃収入が入ってくる

 

かけたお金は、10万、20万円なので

 

たった5カ月で元が取れるんですね。

 

 

かけたお金が20万であっても、たった10ヶ月です。

 

一般の不動産投資とは

比べ物にならない高利回り

 

この利回りは

全く不動産投資を知らない人からすると、「それ、そんなにスゴイの?」って

思われるかもしれないですけど、不動産投資を学んだ人からすると、

 

ありえない数字なんですね。

 

かけたお金を10年で元が取れたら、結構成功した!って

 

言われるような世界なんですけど、

 

10年どころか、1年以内で、たった5ヶ月とか10カ月で元が取れてしまう。

 

これが廃墟不動産投資なんです!!

 

不動産投資の中ではありえない手法です。

 

なぜ高利回りが可能なのか?

 

なぜ、このような利回りが可能になるか?というと

 

物件を購入して

いないからなんです!

 

不動産は、どんなに安くても500万600万とかするので

そのかけたお金を回収するというのは早くても

10年とか、プロでも5年ぐらいかかるんです

 

しかし、廃墟不動産投資は、そもそも自分のものじゃないので

リフォーム代しかかけてないので

 

かけたお金をすぐ取り戻せる!っていうことです

 

実際の家賃収入 村上の場合

 

僕の場合はそうやって、1件当たり10万円20万円くらいしかリフォームしないで

 

毎月平均1件あたり20,000円の家賃収入を得ているんです。

 

これをコツコツ80件ほどやって、

家賃月収 160万円

 

全然投資してないのに、1軒当たり10万円ぐらいで

 

もう5ヶ月ぐらいで元が取れるので

 

貯金も減らさず、

 

融資も受けず

 

初期費用を全然かけずに、

 

どんどん家賃収入が増えていって

 

80件で毎月約160万ぐらいになったところで

 

それ以降拡大してないです。

 

 

 

もちろん、ずっとやっていったら、どんどんどんどん増やせるんですけど

 

高級車とか高級時計とかに興味がなく、

 

あまり使い道がないので

 

これぐらいでいいかと思ってストップします。

 

ストップしてからもう5年くらいになります。

 

もう一つ柱となる二つ目の事業が物件無料ゲットです。

 

物件無料ゲットとは?

 

廃墟不動産投資で、空き家で困ってるオーナーさんに

 

鍵を貸してもらうっていう話をしたと思うんですけど

 

それは基本的に「貸し借り」なわけです。

 

鍵を借りて、入居者さんが決まったら「家賃」を払います。

 

貸し借りなんですね。

 

 

ただ、オーナーさんの中には、

 

「もうちょっと本当に空き家がいらないんだよ。」

 

そういう人が一定数いらっしゃるので、もらってしまうということです。

 

もらってしまうということは、無料で買うというか

 

無料で引き取るっていうイメージなんです。

 

 

どういうことかというと、一生で一番高い買い物である不動産を

 

タダでもらっているってことなんです。

 

実際の無料物件

 

このあいだも、ちょっと田舎なんですけど

 

大豪邸を2軒もらえることになりまして

 

もらってどうしようかなーと思ってるんですけど

 

 

とりあえず、掃除は僕が行くわけじゃなく

 

便利屋さんとか、そうゆう所に掃除をしてもらって、ある程度キレイにしてもらって、

 

誰か住みたい人がいたら、貸そうかな?とか思ってます。

 

これが、物件無料ゲットなんですね。

 

無料ゲットでよくある質問

 

無料ゲットの話をすると、頭がいい人ほど

 

「そんな事したら税金かかるだろう!」と言われるんですけど

 

500万で売る家を買っても、どっちみち税金かかるわけなんで

 

500万円で古い家を買っても、

 

タダでもらっても税金はかかる

 

だから別にかかってもいいんじゃないの?っていうのが僕の考えなんです。

 

あと、税金が高ければ高いほど、

 

それは良い買い物というかイイ物件なわけです。

 

買い物っていうか、買ってないですけど。

 

例えばちょっと極端な話、

 

銀座でビルをタダでもらったとしたら、すごい税金くると思うんですけど

 

それってお得なんですよ。

 

税金が高ければ価値が高いものをもらったということなんで

 

それはそれでいいわけですよ。

 

もらった物件で、すごい税金きたわーという時は

 

めちゃめちゃ良いものをもらったということなんです。

 

それで大成功なわけです。

 

これよくある話なんですけど

 

年間の税金が数千円みたいなこともあるんですけど

 

それはそれで価値がない物件だってことなんですけど

 

でも年間数千ぐらい、まあいいじゃないですか。

 

それは、そのエリアへの寄付だなぁと思って、

 

僕はなーにも気にしてないですね。

 

要はもらって損することはないってことです。

これが僕の行っている事業の2つ目の柱「物件無料ゲット」です。

 

物件をタダでもらって、

 

100万円ぐらいで売ることもあれば

 

あまり直さずに数万円で貸したり

 

貸せなかったら、別にそのままほっとく!

 

っていうのいうことをやってます。

 

これが物件無料ゲットですね

 

この事業が結構、珍しいがられて

 

いくつかのスクールとか投資塾みたいなところからお声がかかって

 

時々、講師として話をしたりセミナーとかしています。

 

いつも思うんですけど、世の中、なんとかお金を稼ぎたいとか

 

経済的に成功したいと思う方が多くいらっしゃって

 

経済的なことで悩むっていうのはホント馬鹿らしいなぁと思ってるんですよ。

 

真剣に悩んでる方には本当に申し訳ないんですけど

 

人間には3大苦悩という、3つの大きな悩みがあるんです。

 

人間の3大苦悩

 

1つ目は、健康とか身体のことです

 

2つ目は、人間関係

 

そして、3つ目が経済的な悩み

 

人生の三大苦のうちの1つが、経済的な悩みなんですけど

 

「ちょっと待てよ!」って僕は思うわけです。

 

健康の悩み、体の悩みと人間関係の悩みって、一生付き合っていかないといけない

 

どんな健康な人でも、年をとって不健康になっていくというか

 

どんどん体は衰えていくわけですし

 

人間関係も家族とも仲がいい

 

恋人とか彼女とかその辺も苦労しないし

 

仕事もうまくいってる人って、なかなかいない。

 

経済的な悩みが、その人間の3大苦悩のうちの一つに

 

入っているっていうのが、僕は何かおかしいんじゃないかなと思うんですよ。

 

なんでかというと、ゲームの攻略本みたいな感じで

 

こうすれば稼げるよとか、

ビジネスでうまくいくよ!

 

というノウハウとか、いっぱいもう揃ってる。

 

本屋さんとかいっても

 

どうやったらお金稼げるかとか

 

どうやったら成功するかとか

 

そんな話なんて、腐るほどありますし

 

僕も実際教えてます。

 

僕は不動産投資と物件無料ゲットを教えているんですけど。

 

これをやるだけで、いきなりあなたも

 

来月には億万長者とか、そんなことは無理ですけど

 

 

 

僕が教えた人で、例えば普通のサラリーマンだった人が

 

毎月30万円、40万円稼げるようになって

 

サラリーマンと同じ給料になったから

 

サラリーマンを辞めて本業にしたとか。

 

ただのプー太郎だった人が、廃墟不動産投資に取り組んで

 

今じゃあ毎月80万稼げるようになったとか。

 

そんな人はいっぱいいるんですけど、

 

要は僕の手法であれ、他のどんな手法であれ

 

テクニックとかノウハウが揃っているので

 

その通りにやっていけば解決するわけなんですね。

 

経済的な悩みって

 

ちょうどゲームでここがクリア出来ないとかね

 

これ以上を先に進めないといって悩んでるようなもんじゃないですか

 

それって、単にどうやったら前に進めるのかっていうのを調べて

 

そこで裏技とかテクニックとかノウハウとかあるはずなんで

 

その通り解決すれば済む話なんですね。

 

本当に経済的な事で悩んでるっていうのは

 

ゲームで、これ以上前に行けないとここが

 

クリアできない!!うわーって、悩んでいるのと同じだと思うんですよ

 

せっかく人間に生まれたのに

 

なんかしょうもないことで悩むっていうのは

 

馬鹿らしいんじゃないかなって、僕は常々思っています。

 

 

ダラダラとお話をさせてもらいましたけど

 

まさしく、ビジネスの裏技とは

 

「廃墟不動産投資」と

「物件無料ゲット」だ!

 

ということで、終わらせていただきたいと思います。

 

 

 

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