不動産投資家の分類 続き


不動産投資家は、3派に分かれることに気付いた。




1.ローン活用・キャッシュフロー派
2.高利回り派
3.キャピタルゲイン派




ローン活用・キャッシュフロー派は、大金を借り入れて
何棟もマンションなどを購入し、月々の家賃収入から銀行への返済を差し引いた額が
毎月の収入(=キャッシュ・フロー)となるようだ。




3億借りて、家賃収入3000万、銀行への返済2700万、
毎月300万のキャッシュ・フロー
というイメージ。




高利回り派は、激安のボロ屋敷を再生したり、シェアハウス
に作り変えたりする。




工務店・賃貸屋・管理会社などを使わず、何でもできるだけ
自前でこなし、少ない元手で最大限に稼ごうとする。




100万で物件を買い、50万で再生し、家賃4万で利回り30%
というイメージ。




キャピタルゲイン派は、空室だらけのビルやマンションを安く購入し、満室にした上で売り飛ばす。




2億で買って5000万で直して3億で売り、利益が5000万、という
イメージ。



こういうことは、もしかすると本に書いてあるのかもしれない。





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私は読書家だが、不動産 建築 の本はいまだに一冊も読んだことがない。


いろんな投資家さんの話を聞いていくうちに、そうした分類に気付いていくのも面白い。





「不動産投資家の分類 続き」への9件のフィードバック

  1. SECRET: 0
    PASS:
    本当に読まれたこと無いんですか?
    不動産本。

    これは非常にシンプルで分かり
    やすいですね。
    改めて再認識出来ました。(-^□^-)

  2. SECRET: 0
    PASS:
    >ブルースさん

    不動産投資していることに気付いたのが去年です。

    「知らないままの方が、学べることが多い」と思い、わざと読んでいません。

  3. SECRET: 0
    PASS:
    なまはげは②です。
    チキン 且つ 行動が伴わないので、②以外の選択肢がありませんでした。いつかは洗練された大家さんになりたいですね。
    応援ポチしときますね。

  4. SECRET: 0
    PASS:
    >廃墟不動産投資家さん

    出来ればこれからも本は読まずに
    突き進めば、とても面白い
    不動産屋さんに成れると思いますね。
    (‐^▽^‐)

  5. SECRET: 0
    PASS:
    >ブルースさん

    ありがとうございます!

    不動産・建築以外の本をしっかり読んでいるので、不動産・建築は読まなくても大丈夫です☆

    RCという言葉を知ったのは去年の暮れです。

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