利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 前編

本の紹介です。

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私はこの方に、ときどき情報交換させてもらっています。

 

発想が面白い方です☆

 

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さて、

 

 

～　利回り15%の物件を、利回り80%にするために。 ～

 

どのように違うのか、考えた。

 

まとめてみよう。

 

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2DK風呂無し好立地ぼろ家450万の物件を、

 

１．

15%　手数料込み400万で買う。

80%　手数料込み105万で買う。

 

２．

15%　司法書士に10万支払う。

80%　司法書士に1万支払う。

３．

15%　各種税金を10万支払う
80%　各種税金を10万支払う

 

４．

15%　火災保険など3万支払う
80%　火災保険などはほぼ無料

 

５．

15%　工務店に150万支払う
80%　自前の職人を使ってリフォームを50万に抑える

 

６．

15%　リフォーム代は返ってこない
80%　裏技で、リフォーム代は60万取り返す→つまりリフォーム代は「-10万」

 

後編に続く（７．～１３．のステップを書きます）