入居者の集め方 あなたはどっち?


活動再開!今日は厚木に来ています。



皆さんは、入居者をどうやって確保されていますか?



自力?それとも他力?



どっちがいいんでしょう?




ほとんどの方は、他力、すなわち「賃貸の不動産屋に任せている」と思います。



数十室の集合住宅であれば、任せるべきですが、

ボロい戸建ての1軒目の入居者をまず探すような場合は、

賃貸の不動産屋に任せない方が良さそうです。



なぜなら、ほとんどの賃貸の不動産屋さんは賃貸付け力が弱いので、
自力で動く方が圧倒的に早くて楽だからです。


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賃貸の不動産屋さんに自分の物件を覚えてもらうため、

自分の物件を気に入ってもらうため、

自分自身を覚えてもらうため、

自分自身を気に入ってもらうため、

「何度も何度も訪問したり電話したり菓子折りを送ったりすべき」

というノウハウがありますが、

そもそも、そのエネルギーの70%を入居者探しに充てるだけで、2.5~3倍ほどの効果があります。



具体的には、

・口コミ、紹介 

・チラシ配布やポスティング

・地域誌への掲載

・近所の会社や商店街などへの営業

・電柱の看板、普通の看板

・ネット掲示板 

・自社ホームページ

という方法があります。



中でも、口コミ・紹介が一番強いです。



私は、元から知り合いの賃貸の不動産屋に、お客を紹介していたこともあります。



逆ですね。




口コミ・紹介の方法は、とにかく言いまくっていれば、誰か見つかるものです。



知り合いが少ない人でも大丈夫です。



一度、試してみてください。



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