【ボロ屋リフォーム】投資用物件の工事費用を半額に！手間はかかるが安い「分離発注＋材料支給」

 

 

活動再開！今日は箱根に来ています。

工事代を半分にするノウハウを、ご説明します。

 

前編　基礎中の基礎「分離発注＋材料支給」

 

後編　応用編「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」に分けてお話します。

 

 

 

 

リフォーム代を安くする「分離発注＋材料支給」とは？

 

 

まずは、基礎的な内容ですが、「分離発注＋材料支給」です。

 

At first, やりたい工事の内容をまとめて、一般の工務店に見積もりを依頼します。

 

 

結果が「80万」だったとしましょう。

 

それと同じ内容で、「40万」という工事予算を設定します。

 

 

一般の工務店であれば、顧客は担当者さんに工事内容を伝えるわけですが、「分離発注＋材料支給」では、各職人さんと直接やり取りします。

 

 

職人とのやり取りについては、まず、工事のメインとなる人を決めます。

 

お風呂を作るのであれば、「水道屋」か「大工」でしょう。

 

知り合いやネットなどで、「水道屋」か「大工」を探します。

 

 

例えば、水道屋さんにまず現場を見てもらいます。

 

 

水道屋さんは、

「今のお風呂を解体して、

 

新しいお風呂を据え付けて、

 

給水・排水を整えることはやるけど、

 

解体後の壁をきれいにしたり、ゴミを捨てたりはできない」

 

などと言います。

 

 

そこで、「解体後の壁をきれいにしたり、ゴミを捨てたり」するのは、大工さんに見積もりしてもらいます。

 

大工さんは、

 

「解体後の壁をきれいにするのは得意だけど、

 

ゴミを捨てるのはできない」

 

などと言います。

 

 

その場合、最後にゴミ屋さんにゴミを捨ててもらいます。

 

 

この例で登場するのは「水道屋」「大工」「ゴミ屋」です。

それぞれ、見積もりなどしてもらって、安い人や融通の利きそうな人を選びます。

 

 

全ての職人がそろったら、職人たちが互いに連携できるよう、全員が電話できるように電話番号を伝えます。

 

 

そして、材料は、オークションやネット通販でそろえるのがかなり安くつきます。

 

職人は定価の３０％OFFぐらいですが、ネットなら定価の半分以下が多いです。

 

職人に任せると、当然ながら商品に少し手数料を乗せるので、定価に近くなります。

 

以上の手順を丁寧に踏むと、一般工務店に全てお任せして「80万」だったとしたら、「分離発注＋材料支給」すると「40万」ぐらいになります。

 

 

あれこれの手間が面倒臭い場合、一般工務店に任せれば良いです。

 

 

手間をかけてもコストを減らしたい場合、「分離発注＋材料支給」が良いです。

 

 

以上、ご参考になれば幸いです。

次は、後編　応用編「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」についてご説明します。

 

 

前編「分離発注＋材料支給」では、

「楽してコスト80万」

「苦労してコスト40万」

でしたが、

 

後編「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」では、「楽してコスト40万」です。

 

 

ボロ屋投資の激安リフォーム法

 

1000万円のリフォームを100万円に？コンサル料220万円の一部公開？空き家再生コンサルタント礒崎和彦対談

 

工務店の見積もりには、営業マンやOLたちの人件費、営業マンの営業車、広告費、一等地にある本社の土地・建物代、莫大な利益などが全て含まれているので、多能工に頼み「コストを3分の1～5分の1」にしましょう。

 

激安リフォームを宇宙一のレベルにまで引き上げるには、もっと根源的な発想の転換が必要です。

 

村上流・ボロ屋リフォームのボランティア戦略とは？