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【ボロ屋リフォーム】投資用物件の工事費用を半額に!手間はかかるが安い「分離発注+材料支給」

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リフォーム代半額 1
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活動再開!今日は箱根に来ています。



工事代を半分にするノウハウを、ご説明します。


 

前編 基礎中の基礎「分離発注+材料支給」

 

後編 応用編「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」に分けてお話します。

 


 

 

 

リフォーム代を安くする「分離発注+材料支給」とは?

 

 

まずは、基礎的な内容ですが、「分離発注+材料支給」です。

 

At first, やりたい工事の内容をまとめて、一般の工務店に見積もりを依頼します。

 

 

結果が「80万」だったとしましょう。

 

それと同じ内容で、「40万」という工事予算を設定します。

 

 

一般の工務店であれば、顧客は担当者さんに工事内容を伝えるわけですが、「分離発注+材料支給」では、各職人さんと直接やり取りします。

 

 

職人とのやり取りについては、まず、工事のメインとなる人を決めます。

 

お風呂を作るのであれば、「水道屋」か「大工」でしょう。

 

知り合いやネットなどで、「水道屋」か「大工」を探します。

 

 



例えば、水道屋さんにまず現場を見てもらいます。

 

 

水道屋さんは、

「今のお風呂を解体して、

 

新しいお風呂を据え付けて、

 

給水・排水を整えることはやるけど、

 

解体後の壁をきれいにしたり、ゴミを捨てたりはできない」

 

などと言います。

 

 

そこで、「解体後の壁をきれいにしたり、ゴミを捨てたり」するのは、大工さんに見積もりしてもらいます。

 

大工さんは、

 

「解体後の壁をきれいにするのは得意だけど、

 

ゴミを捨てるのはできない」

 

などと言います。

 

 

その場合、最後にゴミ屋さんにゴミを捨ててもらいます。

 

 

この例で登場するのは「水道屋」「大工」「ゴミ屋」です。

それぞれ、見積もりなどしてもらって、安い人や融通の利きそうな人を選びます。

 

 

全ての職人がそろったら、職人たちが互いに連携できるよう、全員が電話できるように電話番号を伝えます。

 



 

そして、材料は、オークションやネット通販でそろえるのがかなり安くつきます。

 

職人は定価の30%OFFぐらいですが、ネットなら定価の半分以下が多いです。

 

職人に任せると、当然ながら商品に少し手数料を乗せるので、定価に近くなります。

 

以上の手順を丁寧に踏むと、一般工務店に全てお任せして「80万」だったとしたら、「分離発注+材料支給」すると「40万」ぐらいになります。

 

 

あれこれの手間が面倒臭い場合、一般工務店に任せれば良いです。

 

 

手間をかけてもコストを減らしたい場合、「分離発注+材料支給」が良いです。

 

 

以上、ご参考になれば幸いです。

次は、後編 応用編「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」についてご説明します。

 

 

前編「分離発注+材料支給」では、

「楽してコスト80万」

「苦労してコスト40万」

でしたが、

 

後編「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」では、「楽してコスト40万」です。

 

 

 

 


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Comment

  1. L より:

    SECRET: 0
    PASS:
    どんな材料が必要かどうかわかればいいですけどね。
    もし、何かの材料が1本足りないなど発生したら職人の手が止まってしまいますしね。
    ようは自分で施工管理するということですが、簡単なことではないと思います。

  2. ただ今アパート修繕中。 より:

    SECRET: 0
    PASS:
    ようは一回すべて自分でやってみると、おのずと職人とも話が通じあい、95%のいるものは確認で電話で済むわけです。

    職人でもない素人モドキが工務店の営業をしたりしているので、素人が単純工事の施工管理など簡単なことですね。

    ワタシのとこでも半額から3分の1には余裕でなります。

    廃墟さまのブログを読んで、堂々と難しいだの簡単でないの書き込む人間は、たぶん何やっても無駄でしょう。

    四の五の言わずにやってみろと。

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