「老いは本能的に守りに向かう。そして守りは必ずや破綻を生む。守りに入った人間に、脅威は無い。」

ブログ、今年度中に移行予定http://haikyo-fudousan-toushika.vet/

38歳になった。

以前にも書いたことがあるが、

北条の名言を思い出した。

(日本最大最強のやくざの組長に対して放った言葉)

「老いは本能的に守りに向かう。そして守りは必ずや破綻を生む。守りに入った人間に、脅威は無い。」

覇権は常に辺境から覆されゆくのが、歴史の経験則だ。

守りではなく、常に攻め。

シンプルだが、それを痛切に思う。

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攻めの経営を実践したい。

私が考えるのは、家賃の値上げだ。

景気がガンガン回復し、

株価がUPし続け、物価も上昇している今がチャンスだ。

賃貸経営のみならず、全ての事業家にとって、値上げのチャンスだ。

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家賃の値上げなんて、例えば38,000円を42,000円にするぐらいのもので、額は小さいのだが、

数字そのものよりも、「攻め」というmindが大切だと思う。

「利回り８０％だし～」

「すでに投資資金を回収したし~」

と言ってあぐらをかいていては、

いずれ破綻を引き寄せる。

攻めの姿勢で、数字を増やしていきたい。

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値上げしても遥かに安いから、「嫌なら他の物件（※私の物件）に引っ越せ」という姿勢で臨むことができる。　

「出て行かないで　安くするから」

という守りの経営では、将来は無い。

不景気やデフレ期ではそれも仕方ないかもしれないが、

今は商品の総値上げの時期だ。

超激安路線の私も、方針転換の時が来たと考える。

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私は物件を購入せずに、オーナーから物件を借りて、入居者に貸している。

最近、京都の物件のオーナーからは、次々に家賃値上げの要望が来る。

1.5倍額を要望されるオーナーもおられる。

オーナーが家賃値上げを要望する理由は、理解できる。

投資熱が高まり、人件費も土地も上がっている。

しかし、要望に応えるだけでは、

私の利幅は減少してしまう。

物やサービスの価格がどんどん上がっていく時期は、今しか無いかもしれない。

相場の半額以下で家を貸している人は、

家賃値上げを真剣に検討しても良いと思う。

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レッスンとかコンサルタントとか何かの講師をされている方は、

料金を4月から１．５～２倍にしても良いと思う。

料金を１．５倍にし、価値を２倍に上げれば、実は２５％割安となるのだ。

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