工事代を半分にするノウハウを、ご説明します。 前編


活動再開!今日は箱根に来ています。

工事代を半分にするノウハウを、ご説明します。



前編 基礎中の基礎「分離発注+材料支給」

後編 応用編「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」

に分けてお話します。



まずは、基礎的な内容ですが、「分離発注+材料支給」です。



At first, やりたい工事の内容をまとめて、一般の工務店に見積もりを依頼します。



結果が「80万」だったとしましょう。



それと同じ内容で、「40万」という工事予算を設定します。



一般の工務店であれば、顧客は担当者さんに工事内容を伝えるわけですが、

「分離発注+材料支給」では、各職人さんと直接やり取りします。



職人とのやり取りについては、まず、工事のメインとなる人を決めます。



お風呂を作るのであれば、「水道屋」か「大工」でしょう。



知り合いやネットなどで、「水道屋」か「大工」を探します。



例えば、水道屋さんにまず現場を見てもらいます。



水道屋さんは、

「今のお風呂を解体して、新しいお風呂を据え付けて、給水・排水を整えることはやるけど、解体後の壁をきれいにしたり、ゴミを捨てたりはできない」

などと言います。



そこで、「解体後の壁をきれいにしたり、ゴミを捨てたり」するのは、

大工さんに見積もりしてもらいます。



大工さんは、

「解体後の壁をきれいにするのは得意だけど、ゴミを捨てるのはできない」

などと言います。



その場合、最後にゴミ屋さんにゴミを捨ててもらいます。



この例で登場するのは「水道屋」「大工」「ゴミ屋」です。



それぞれ、見積もりなどしてもらって、安い人や融通の利きそうな人を選びます。



全ての職人がそろったら、職人たちが互いに連携できるよう、全員が電話できるように電話番号を伝えます。



そして、材料は、オークションやネット通販でそろえるのがかなり安くつきます。



職人は定価の30%OFFぐらいですが、ネットなら定価の半分以下が多いです。



職人に任せると、当然ながら商品に少し手数料を乗せるので、定価に近くなります。



以上の手順を丁寧に踏むと、一般工務店に全てお任せして「80万」だったとしたら、「分離発注+材料支給」すると「40万」ぐらいになります。



あれこれの手間が面倒臭い場合、一般工務店に任せれば良いです。



手間をかけてもコストを減らしたい場合、「分離発注+材料支給」が良いです。



以上、ご参考になれば幸いです。



次は、後編 応用編「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」についてご説明します。



前編「分離発注+材料支給」では、

「楽してコスト80万」

「苦労してコスト40万」

でしたが、

後編「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」では、

「楽してコスト40万」

です。


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入居者の集め方 あなたはどっち?


活動再開!今日は厚木に来ています。



皆さんは、入居者をどうやって確保されていますか?



自力?それとも他力?



どっちがいいんでしょう?



ほとんどの方は、他力、すなわち「賃貸の不動産屋に任せている」と思います。



数十室の集合住宅であれば、任せるべきですが、

ボロい戸建ての1軒目の入居者をまず探すような場合は、

賃貸の不動産屋に任せない方が良さそうです。



なぜなら、ほとんどの賃貸の不動産屋さんは賃貸付け力が弱いので、
自力で動く方が圧倒的に早くて楽だからです。


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賃貸の不動産屋さんに自分の物件を覚えてもらうため、

自分の物件を気に入ってもらうため、

自分自身を覚えてもらうため、

自分自身を気に入ってもらうため、

「何度も何度も訪問したり電話したり菓子折りを送ったりすべき」

というノウハウがありますが、

そもそも、そのエネルギーの70%を入居者探しに充てるだけで、2.5~3倍ほどの効果があります。



具体的には、

・口コミ、紹介 

・チラシ配布やポスティング

・地域誌への掲載

・近所の会社や商店街などへの営業

・電柱の看板、普通の看板

・ネット掲示板 

・自社ホームページ

という方法があります。



中でも、口コミ・紹介が一番強いです。



私は、元から知り合いの賃貸の不動産屋に、お客を紹介していたこともあります。



逆ですね。



口コミ・紹介の方法は、とにかく言いまくっていれば、誰か見つかるものです。



知り合いが少ない人でも大丈夫です。



一度、試してみてください。



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