空室を埋めるために、管理会社がアドバイスするのは、
超単純。
リノベーションだ。
リノベーションは金がかかる。
金をかけたら、そりゃー空室は埋まる。
でも、家賃を上げたらどうか？
結局、決まりにくさは変わらない。
リノベーションして、家賃は同じにすれば、空室は埋まる。
しかし、それだと損してしまう。
しかも、管理会社などは安くリフォームするアイデアは普遍的に皆無なので、
損してしまう。
リノベーションやリフォームせずに、家賃を下げればどうか？
50万や100万で物件をGETできていれば、いくら家賃を下げても高利回りを維持できるが、
一般の不動産投資家や大家さんだと、損してしまう。
金をかけず、家賃を下げずに実行できる空室対策とは何か？
答えは、
「賃貸困難者を受け入れる」
だ。
保証会社に通らないような人といったところか？
※私は保証会社というものを知らないので、想像で言っています
例えば、猫20匹飼っている無職で貯金無しで身寄りの無いような人とか、
子どもが9人もいるシングルマザーなのに、生活保護を受けずに貧困状態のまま必死で働いている人。
精神病患者、仮釈放の人、元ヤクザの老人。
重度身体障害者の方々もそう。
このような人たちは、決して賃貸住宅では受け入れてもらえない。
保証会社・管理会社・賃貸会社が分厚い壁となって、
このような人たちが入居するのを強力にブロックしている。
「絶ーーっ対、入居させねーぞ！！」ってスクラムを組んでいる。
もちろん、そんなスクラムの原因は、大家さん達の不必要かつ過剰な恐怖心だ。
だから、そのスクラムをさらりと除去して、賃貸困難者を受け入れれば、リノベーションもしなくて済むし、
家賃も下げなくていい。
「そんな人達を入居させたら、その後はどうなるんだ！」
「滞納が怖いじゃないか！」
と、挑戦しない人は思ってしまう。
だから、挑戦する人が得をする。
損をしたくないなら、挑戦することがお勧めだ。
挑戦する人は、全体の1%にも満たないので、
挑戦すると、実は得したい放題なのだ。
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