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空き家を活用し、リスクなしで不動産投資を始める方法が学べる

最強の空室対策

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空室を埋めるために、管理会社がアドバイスするのは、

超単純。



リノベーションだ。



リノベーションは金がかかる。



金をかけたら、そりゃー空室は埋まる。



でも、家賃を上げたらどうか?




結局、決まりにくさは変わらない。



リノベーションして、家賃は同じにすれば、空室は埋まる。



しかし、それだと損してしまう。




しかも、管理会社などは安くリフォームするアイデアは普遍的に皆無なので、

損してしまう。



リノベーションやリフォームせずに、家賃を下げればどうか?



50万や100万で物件をGETできていれば、いくら家賃を下げても高利回りを維持できるが、

一般の不動産投資家や大家さんだと、損してしまう。




金をかけず、家賃を下げずに実行できる空室対策とは何か?



答えは、

「賃貸困難者を受け入れる」

だ。



保証会社に通らないような人といったところか?

※私は保証会社というものを知らないので、想像で言っています



例えば、猫20匹飼っている無職で貯金無しで身寄りの無いような人とか、

子どもが9人もいるシングルマザーなのに、生活保護を受けずに貧困状態のまま必死で働いている人。

精神病患者、仮釈放の人、元ヤクザの老人。

重度身体障害者の方々もそう。



このような人たちは、決して賃貸住宅では受け入れてもらえない。



保証会社・管理会社・賃貸会社が分厚い壁となって、

このような人たちが入居するのを強力にブロックしている。




「絶ーーっ対、入居させねーぞ!!」ってスクラムを組んでいる。



もちろん、そんなスクラムの原因は、大家さん達の不必要かつ過剰な恐怖心だ。



だから、そのスクラムをさらりと除去して、賃貸困難者を受け入れれば、リノベーションもしなくて済むし、

家賃も下げなくていい。



「そんな人達を入居させたら、その後はどうなるんだ!」

「滞納が怖いじゃないか!」

と、挑戦しない人は思ってしまう。



だから、挑戦する人が得をする。



損をしたくないなら、挑戦することがお勧めだ。



挑戦する人は、全体の1%にも満たないので、

挑戦すると、実は得したい放題なのだ。


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Comment

  1. ブルース より:

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    寛容でありたいですね。(^^)

  2. おちか より:

    SECRET: 0
    PASS:
    いままさに迷ってましたが、勇気づけられました。

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