空き家問題に対し、解決するという捉え方自体が問題である 後編
前編からの続き 誰か新しく空き家に入居者を付けると、
そこにやって来た人はホテル暮らしやホームレスでもない限り、
どこかの既存の家に住んでいたわけなので、
その引っ越し元がまた空き家になるわけです。
居住中の家から人を空き家に移動させれば当然、
空き家が一つ減って空き家が一つ増え、
空き家の数は減りません。
もちろん、それはアパートやマンションでも同じです。
本当に空き家問題を解決しようとする、
つまり、空き家自体を減らそうとするのであれば、
空き家自体を減らすか、住む人を増やすしかありません。
ただ、現実の問題として、毎年、新築やタワマンなどが８５万戸も建てられ、
そして、もっと深刻なのが日本の人口減少です。
ちなみに、外国人の移住者も増えていますが、
日本から出て行く人も増えています。
そこは全体としてはまだパーセンテージが少ないので、
日本に住む日本人だけで考えると、
死ぬ人が１６０万人に対して生まれる人が８０万人です。
そして、これからはどんどん、死ぬ人が増えて生まれる人が減り、
加速度を上げてその差は広がっていくので、人口がますます減っていきます。
人口動態により、新築やタワマンの建設はある程度ブレーキがかかるでしょうが、
さすがに激減することは考えにくいです。
自然崩壊する空き家も滅多にありません。
わざわざ解体して駐車場などに変える所有者も相当少ないので、
空き家の総数は増えていくばかりです。
毎年、空き家が概ね８０万軒増え、人口は８０万人以上減ります。
すなわち、単純計算だとたった一年で、
空き家は少なくとも１６０万軒を超えるペースで増えていきます。
そして、あらゆる不動産投資家や大家を含め、
「空き家問題の解決」などとPRしている人がどんなに空き家をリフォームして人を入れまくったとしても、
空き家は1つも減らないどころか、全体に何の影響も加わらず、予測通りに増え続けます。
もし実際に空き家問題を解決しようとするならば、
新築を建てる業者は止めようがないので、住む人の数を増やすしかありません。
具体的には住む人というより世帯を増やすことです。
例えば、夫婦とか親子とか家族で複数で住んでいる人を、
どんどん単身世帯化していくことになります。
単純に、住む人とは世帯のことを意味しています。
極論として、仮に全ての人を単身世帯化すれば、
しばらくの間、空き家問題は解決するでしょう。
ただし、その場合、孤独に暮らすのが寂しくて幸福度が下がる人が増えるので、
空き家問題が解決した代わりに、
その比較にならないような新たな課題が発生します。
むしろ今でもすでに単身世帯で孤独に暮らす人が多過ぎる状態です。
もし、発展途上国のように、狭い家に子供が5人も6人もひしめき合ってるような家庭が多いのであれば、
一世帯あたりの人数を減らすという対策も考えられるかもしれませんが、
今の日本では空き家問題よりも、単身で寂しく生きる 人の課題の方が遥かに大きいです。
そもそも、空き家問題は解決できないですし、
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解決する必要さえありません。
空き家問題の解決に向けてあれこれと本気で思ってる人がいるなら、
それは思考が浅いか知能が低めと言わざるを得ません。
空き家問題など解決できないと知りつつ、
「空き家問題の解決に向けて」などと言っている人は、
知能は低くないかもしれませんが不正直な偽善者です。
残念ながら、多くの不動産業者がこれに当たります。
もっと堂々と、
「別に私は空き家問題を解決するためにボロ屋をリフォームしているわけではなく、
単純に、家賃を積み重ねて不労所得を作りたいだけなのです」
と笑顔で答えるべきですね。
例えば、お金を稼ぐついでに、
もし社会問題の解決にも取り組みたいのであれば、
共同で子供の面倒を見られる、シングルマザーだけのシェアハウスを作るとか、
家賃が払えないほど貧しい人に、生活保護を受けるための手続きを手伝ってあげるとか、
あれこれ考えられます。
ただ、それも社会問題の解決というより、
やはり家賃を徴収するわけなので、
経済的な利益と並立しています。
経済的な利益を得ることをひたすら隠して、
「私は金儲けではなく社会のために活動しているんだ 」
というボランティアを偽装して善人ぶることは、
全くまっすぐな生き方ではありません。
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余力のある場合に、必要に応じて困っている人を助けていけば良いのです。
また、それを変にPR せず、経済的活動の一環として 当たり前のように進めていただきたいです。
廃墟不動産投資家の名言
常識に対し、「こだわらない」「破る」「外れる」などの向き合い方では弱い
非凡なWIN-WIN、つまり、最高な笑顔や幸せや快楽を実現するためには、
既存の常識やルールはもっぱら「敵視」して、
徹底的に破壊すべきである
2024 01 19 廃墟不動産投資家（written by 廃墟不動産投資家）
