【リフォーム予算20万】ボロ屋投資物件のリフォーム箇所は優先順位を考えて！前編

 

 

仮に、築90年のボロ平屋で、風呂無しで、壁や天井がとても汚ない家があるとします。

 

 

仮に、改修の予算は20万とします。

 

 

数字自体はむちゃくちゃだと思いますが、

 

次の4つの改装メニューのうち2つを選ぶなら、

 

あなたは大家(不動産投資家)としてどれとどれを選びますか？

 

 

• ア.浴槽据え付け ・給排水10万
• イ.浴室造成工事10万
• ウ.壁・天井の塗装10万
• エ.柱や基礎の補強10万

 

 

自分の家族の住む家なら、エは外せませんね。

 

 

お風呂が必須だと思うなら、ア・イで工事が終了です。部屋は汚いまま。

 

 

つまり、アを選ぶとイもセットになるから、ほとんどの人は

ウ・エまたはア・イ

を選ぶのでは？

 

 

しかし、

 

ア・イなら、お風呂はあるものの見た目が汚ない。

 

 

ウ・エなら、見た目は良くなるが風呂無しの家のままです。

 

さあ、どうするか？

 

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予算は２０万だから、選べるのは２つだけ。

 

私の答えは、

．

．

．

ア・ウです。

理由は後編で！