賃貸住居の入居者からのクレームは事前の対策で減らせる！？大黒柱の直し方

 

 

今日はクリスマスっぽい話題にしましょうか。

 

 

私は、廃墟不動産投資　というオリジナル手法を取っているがゆえ、

 

市場と比べて極端に安い賃料で家を貸しています。

 

 

 

入居者さんには、激安で貸している代わり、補修などは自己負担にさせていただいていることが多いです。

 

 

 

こんな例があります。

 

 

 

京都市内の、とある戸建てを3万円台で貸しているのですが、

 

 

ある日、その入居者さんから

 

 

「大変です！大黒柱が崩れそうです！どうしたら良いですか？？」

 

と連絡がありました。

 

 

大黒柱の直し方

 

 

私はすかさず、

 

 

 

「『大黒柱　直し方』と検索してみてください！」

 

 

答えました。

 

 

 

健全な方は、このやり取りで、私のことを鬼だと思われるはずです。

 

しかし、入居者さんにとってはそうではありませんでした。

 

 

 

この入居者さんは、

 

 

「そうですね！まずは検索！忘れてました♪ありがとうございます。」

 

って感じで終わりました。

 

 

 

この方は、

 

無職・貯金なし・保証人なし・知り合いなし・家族なしで、

 

多数のペットを大家に無断で飼育する癖があるため、

 

 

毎回賃貸住宅を追い出されて、

 

いつも住居を転々としているような方でした。

 

 

 

私は、この方を

 

無職・貯金なし・保証人なし・知り合いなし・家族なし・敷金なし・礼金なし・身分証提示なし・最初の1ヶ月目の家賃は12分割払い

 

 

という、管理会社が発狂しそうな条件で受け入れたため、

 

「大黒柱　直し方　で検索」と言っても、ありがたがってもらえるのです。

 

 

 

ちなみに、2年経っても、滞納は全くありません。

 

 

 

入居者管理

 

普段の賃貸経営で最も大切なのは、地味なことですが、入居者の退去を防ぐ、つまり、長い期間に渡って住み続けてもらうことです。そのためには、、、

 

廃墟不動産投資の面倒な点は、時々、オーナー・入居者・近隣の人からの愚痴の報告や連絡があることです。これらの対応は外注すれば効率的ですが、普通の不動産屋さんとかスタッフさんだとかなり非効率になってしまうので、外注する際は、、、

 

京都市内のある一等地の築浅の２階建て５LDK（相場はおそらく20万以上）の物件を、５万で借り、清掃すら全く何もせず、そのまんまの状態で7.4万で貸している。なぜこんなことが可能になったかというと、