常識外に安く買ったり借りたりするには？

 

廃墟不動産投資でも物件無料ゲットでも、大前提は常識外に安く借りたり、安く買うことです。

 

 

物件無料ゲットなら当然0円です。

 

 

しかし、500万の物件を40万とか、300万の物件を10万で買うことも、

 

「ほぼ無料」として物件無料ゲットの概念に含めています。

 

 

ほとんどの人は、家賃や売買での交渉で、相場を事前に調べてしまうはずです。

 

 

私の廃墟不動産投資や物件無料ゲットでは、相場を調べるということを一切教えていません。

 

 

むしろ、わざと調べないことを推奨しています。

 

 

私も成果を出している人も、相場を知らないか、知っていても無視しています。

 

 

廃墟不動産投資なら、空き家を放置するようなオーナーは家賃相場を知りません。

 

 

そもそも興味も理解もありません。

 

 

あなたが仮に貴金属に全く興味ないとして、

 

どの宝石がいくらとか、この何カラットのダイヤは何円とか、分かるでしょうか？

 

 

デヴィ夫人の巨大な指輪が、100万なのか1000万なのか1億なのか、

 

素人には全然当てられないのと同じです。

 

 

廃墟不動産投資で借りるときも売買のときも、

 

相場を知らないオーナーに対して、こちらも相場を知らないまま、

思いっきり安い金額、または個人的に希望する金額を提示します。

 

 

もし、オーナーが相場を知っていたなら、「おいおい、安過ぎるだろ」と指摘されます。

 

 

その場合は、交渉をやり直します。

 

 

つまり、こちらが相場を知らなくても構わないわけです。

 

 

逆に、相場を知っていたなら、それに引きずられてしまうことで、

 

 

ものすごく安く借りるチャンスを逃します。

 

 

相場が20万と知っていながら、「3万で借りたい」とはなかなか言えないものです。

 

 

相場が10万の古着のジーンズを、

 

「そのズボン、はき古されてボロボロだから500円でちょうだい」とはちょっと言えないのと理屈です。

 

 

もし事前に10万と知ってしまったら、「5万でも安いかな？」などと普通は遠慮します。

 

 

そして、不動産を具体的にいくらで交渉するかについては、自分勝手に想像するだけで十分です。

 

 

廃墟不動産投資なら、

 

「ここは2万で借りて、20万で直して4万ぐらいで貸そうかな」と適当に想定する感じです。

 

 

その状態だと 、オーナーには思いっきり安く交渉できます。

 

 

後で相場を知ったら、10万や12万などかなり高いことに驚きます。

 

 

そうなったら、

 

2万で借りて何も直さずに4万で貸せたり、

2万で借りて20万で直して8万で借り手が付いたりと、

 

想定外の良い成果を得られます。

 

 

相場を先に調べてしまったら、このようなお得な取引を逃してしまうのです。

 

 

常識外に安く借りたり、安く買うことができると、

たった数軒でもかなりの収益が得られます。

 

 

普通の家賃で10軒貸し借りするより、鬼安で1軒借りるほうが収益は大きいです。

 

 

ボロ屋を相場で10軒買うより、同等のボロ屋を無料かそれに近い金額で取得するほうが、

 

間違いなく稼げるのです。（written by 廃墟不動産投資家）