史上初！「あまりお得ではない」物件情報

 

お問い合わせはこちら

 

いつも高利回りとか無料とかマイナスなどと言っている私からすると史上初となる、

 

あまり安くもなくお得でもない物件情報を、

 

ここでしっかりと一つの記事として紹介します。

 

 

それは、大阪府北部の閑静な住宅街で、大学の真裏に位置する普通の2階建ての元ボロ長屋です。

 

 

ある著名なお金持ちの方が放置していた空き家を、

私が手を入れて入居者を住ませて7年間だけ運用していた物件です。

 

 

私との契約期限が満了したため、そのオーナーと入居者さんとの直接契約に移行しました。

 

 

家賃が3.4万円で物件価格は340万円で、計算すると利回りは12％です。

 

 

正直なところ、私が扱ってきた物件の中ではかなり手を入れ過ぎており、

しかも貸している家賃は相場より随分と安いです。

 

 

リフォーム代はギリギリ回収できたものの、私にとっては反省すべき投資でした。

 

 

ただ、割安で貸してしまったことにより、入居者が長期で住み続けていて、

 

もし自分がオーナーであれば、まあまあ成功した投資だったと言えます。

 

 

入居者さんは40代の夫婦で、もう10年近く住まわれていて、

 

未来のことはわからないものの、いつまでも賃貸が続いていく可能性が高いです。

 

 

一般的には平均レベルか少し良いぐらいの利回りですが、

 

私が普段から物件無料ゲットとか廃墟不動産投資などと提唱する世界観では、

 

低利回りで割高な物件かと思います。

 

 

オーナーさんは全くお金に困っておられないリッチな人で、

 

「売れたらラッキー、売れなくても別にいい」というスタイルなので、値下げ交渉は一切不可です。

 

 

ただ、私としては、あれこれとお世話になった人格者であるオーナーさんに対して、

 

この物件を売ることにより個人的に貢献したいと考えています。

 

 

ちなみに、オーナーさんからのお礼として高級なお寿司に連れて行ってもらったり、

 

他に何らかのプレゼントがあったりするかもしれません。

 

 

貢献したいこと、お礼が欲しいこと、

 

その二つが私にとっての、この物件を売るメリットです。

 

 

お問い合わせはこちら

 

入居者がずっと住み続けるのであれば、

 

この物件を買うことは立地的に決して悪い投資ではありません。

 

 

今の入居者がもし退去したとしても、現行の家賃が安過ぎるので、

 

もうちょっと手を入れて大々的に募集すれば、

 

5万後半や6万ぐらいでも何とか貸せると思います。

 

 

ただ、そういうことは他の物件にも簡単に言えてしまうかもしれないので、

 

この物件を購入される方への、特別なメリットをたった今、私が創出します。

 

 

この物件のリフォームは私が担当しました。

 

 

入居者探しも私です。

 

 

そこで、この物件を買われた方に対して、

 

3年間限定で私のフォローコンサルをお付けします。

 

 

例えば、急に入居者が退去したとか、

 

その後のリフォームとか次の入居者探しとか、

全くクレームなどを言われないおとなしい入居者さんなので心配は一切不要なものの、

 

もし何かトラブルが起きた時の解決方法など、

 

この物件に関するあらゆることについて、3年間私が全力でサポートします。

 

 

というわけで、あまりお得ではない物件かもしれないですが、

 

これで割とお得な投資になるかと思います。

 

 

詳しい物件情報は、問い合わせされた方のみお知らせします。（written by 廃墟不動産投資家）

 

お問い合わせはこちら