第3弾「イマイチお得ではない」物件情報
久しぶりに、そんなにお得ではない収益物件の情報（大阪市・利回り１０％・８９８万・区分マンション）をお届けします。
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第一弾も第二弾も、問い合わせが多く、すぐ売れました。
もしかすると第三弾を載せていたかもしれません。
ただ、記憶の限りでは今回が三回目です。
このブログで書いたことがあると思いますが、
とても幸いなことに、私は億万長者ではないのに、
億万長者の秘密のパーティーに参加することができます。
これは本当に不思議なことで、単純に極度に運が良いとしか言いようがありません。
例えば、プロ野球選手の集まりに、
プロ野球選手ではない普通のおじさんが参加できるとしたら、
とてもおかしなことです。
ノーベル賞を受けた人だけの懇親会に、
国際貢献など無縁の、ごく一般のサラリーマンが顔を出していたら、
それもまた非常にあり得ないことです。
そのようなことは理屈が通らないので、
まずもって起こり得ないことなのです。
しかしながら、私は、そのような普遍的合理性を突き破るほどの類まれなる異常な強運の持ち主なので、
なぜか億万長者や著名人の集会や、
すご過ぎる人や天才達の非公式な会合に、
年に1回程度ですが、しれっと参加することができています。
ちなみに、ツーショットで写真を撮ったり、
その人達がプライベートで何をしているのか他言したり、
一般人が自然に取ってしまう行動とは完全に無縁であるからこそ、
そうした運をつかめています。
今回もまた、そうした億万長者の方の、
ちょっとした小銭稼ぎのお手伝いをお受けすることになりました。
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◇大阪市城東区 区分マンション ４階建ての４階部分
京阪野江駅徒歩6分、JR野江駅徒歩10分 周囲はコンビニとかマンションだらけの住宅地系大都会
54.48㎡、３DKで7.8万で賃貸中 年間賃料93.6万 売値898万 利回り約10.4％
オーナーは管理費の支払いが毎月1.2万なので、本当の利回りは約8.8％になりますが、
不動産の売買で普通はそこまで計算に含めないようです。
そもそも、その方は全くお金に困っておられないので、
「売れればラッキー」
「売れなくても構わない」
「値引きなどしない」
というお考えです。
しかし、いつもながら、
それだと買う人にメリットが少な過ぎるので、
またまた私が、「イマイチお得ではない物件」を、
「まあまあお得な物件」に変えるべく、
購入後から、
1年以内にもし空室になったときの半額の家賃保証と、
2年以内の退去時における原状回復費の半額保証と、
5年間の物件の運用に関するコンサルを用意しました。
これは、その億万長者の人がかなり自信を持って、
長期の入居を見込んでいるのと、
入居者の属性について相当の自信をお持ちだったからです。
すぐに退去された場合のリスク、
退去後にボロくなっているリスク、
空室になったときの運用で困ってしまうリスク、
これらを全て私がカバーしようと思います。
非公開の情報につき、気になる方はこちらまでお問い合わせください。
廃墟不動産投資とは真逆で、
手間や労力をかけずに手堅く資金を10%で運用したい方に、
とてもお勧めできます。（written by 廃墟不動産投資家）
