第4弾「さほどお得ではない」物件情報
久しぶりに、さほどお得ではない情報（大阪市・利回り１５％・７４４万・連棟住宅＝テラスハウス２戸）をお届けします。
そんなにお得ではない収益物件の情報をお伝えするシリーズは、おそらく第4弾目となります！
しっかりと把握していないので、多分、第4弾目です。
第二弾 好評につき第2弾「(さらに)あまりお得ではない」物件情報
第三弾 「イマイチお得ではない」物件情報
と今まで紹介してきました。
第一弾も第二弾も、すぐ売れました。
しかし、第三弾は問い合わせこそ多かったものの、私のブログ経由では売れませんでした。
その後、どうなったかは聞いていません。
今回がどれぐらい、お得なのか、お得でないのかは、
私が収益物件を買わないので、よく分かりません。
ただ、AIに尋ねてみると、
大阪市における収益物件の利回りは、
一棟マンションで5%～7%程度、
一戸建ては6%～8%程度が目安ということです。
利回り10%以上の物件は、大阪市以外の大阪府でないと見付からないらしく、
「さほどお得ではない」と言いつつ、実情は「驚くほどお得」なのかもしれません。
一応、利回りの高さは理由があって、
思考力の高い方だとそんなに気にすることでないはずですが、
再建築不可で、連棟は３戸中の２戸です。
ちなみに、もう１戸を取得し、
３戸まとめてだと、非常に価値が高くなります。
もう１戸は別オーナーで、今のところ売ってくれるかどうかは分かりませんが、
一応、交渉の可能性は存在しているらしいです。
◇大阪市東住吉区 ３戸中の２戸 ７４４万
近鉄矢田駅徒歩４分、大阪の中心地の一つ、「天王寺駅」へ１０分で行けます
大都会の近くにありがちな、コンビニとかマンションだらけの住宅地
家賃は４万＋５．３万 年間賃料１，１１６，０００円 利回り１５％
このブログで何度か記述した通りなのですが、
幸いなことに、類まれなる異常な強運の持ち主である私は、
億万長者の秘密のパーティーに、ごくたまに遊びに行けます。
私のブログの、そんなにお得ではない収益物件の情報のシリーズは、
そうした億万長者の方の、ちょっとした小銭稼ぎのお手伝いなのです。
なお、前回と同様に、売主はいわゆる億万長者の方で、
お金に困っているわけではなく、必要に迫られて売るわけではないため、
値引き交渉は一切不可です。
そこで、売主が用意した金額、つまり、不動産においての定価で買うのが嫌な人に向けて、
6月14日 (土曜日)⋅11:00～14:15 京都市上京区の伝統的な町家が多く残るエリアで、
空き家開拓の実習を開催します。 ※序盤の30分ほどライブ配信
廃墟不動産投資や物件無料ゲットに取り組みたい人のためのイベントです。
参加費1.8万（飲食費込み）あきみんサロンに入られている方は0.9万 お申込みはこちら
私が特別に、ものすごい安心材料を追加します。
それは何かと言うと、下記の ２つです。
まず、購入後、1年以内にもし空室になったときに、半額の家賃を私が借り上げによって保証します。
そして、6年間の物件の運用に関する私のコンサルを、無償にて提供します。
すぐに退去された場合のリスク、
空室になったときの運用で困ってしまうリスク、
これらを私がパーフェクトにカバーします。
なお、もう一つの魅力的な特典として、売買契約の際に、その億万長者の本人をご紹介します。
特に、不動産に興味がある方だと、素敵な出会いになると思います。
その方が誰であるかは公表できせんが、
単にお金を稼いでいるだけではなく、他のとある分野でも活躍されている、非常に人間的に面白い方です。
やや金利が復活してきた時代になりましたが、
それでも、ほとんどリスクなく、手持ちの資金を15%で運用できるような投資は、
さすがに他では見付からないかと思います。
今回は意外と「そんなにお得ではない」ではなく、今までで一番お得な情報になってしまいました（written by 廃墟不動産投資家）
