【知らないと損する】大家・不動産投資家になるための最も重要な心得とは？

 

 

今日はクリイブですね。

 

最高気温が4度で、寒い日になりそうです。朝から外に出るのが楽しみです！

 

 

2階建て2LDKの一軒家（ボロ屋敷）をリフォームするとします。

 

 

2階建て2LDKのボロ戸建てをリフォーム代は？

 

 

浴室とトイレを新設し、家じゅうの雨漏りを直し

壁・床・天井全てリフォームする。。。

 

 

これを工務店やリフォーム屋に見積もりを取らせるとどうなるでしょうか？

 

 

普通は500万、高いところだと1000万以上、

 

劇的ビフォーアフターのように建築家がからむと3000万ぐらいになります。

 

 

私は、50万でできる方法を考えます。

 

理由は単純。利回り。

 

 

不動産投資の利回り

 

 

安いボロ屋敷（数百万）を購入しても、

 

リフォームに500万や1000万もかけてしまうと（

 

家ではなく）利回りがボロボロになります。

 

 

 

５％とか、一桁の数字になってしまいます。

 

 

1000万かかる工事を50万でやってのけると、利回りはすぐに２０％を超えます。

 

「そんなの無理」と考える人は、頭が固いと思います。

 

 

お金をかけない工事は私の最大の得意技なので、またご紹介していきます。

 

 

 

 

大家・不動産投資家の心得とは？

 

 

つまり、大家・不動産投資家の心得とは、

 

いかに安く買うかに加え、

 

いかに安くリフォームするか

 

なのです。

 

 

当たり前の情報で申し訳ありません。

 

 

今後、少しずつ文章を上手にしていきます。

 

 

先週、総選挙の翌朝、「どこまで知らずに過ごせるか」を試しましたが、

 

中央市場の食堂のTVでずっとニュースが流れていたので、

 

完全に知ってしまいました！

 

 

食堂のおばあちゃんが「読みよしや」と私に届きたての新聞を手渡してくれたので、

 

全てを詳細に知ることになりました。