一般の不動産賃貸はオワコンである

 

 

不動産投資家や地主を除いた収益を求める大家さんはたいていお感じのように、

 

ここ数年で急激に入居者を確保するのが難しくなりました。

 

 

私も、以前なら退去した人に紹介してもらったり、

 

無料サイトに書き込んだりするだけですぐに入居者を見付けていましたが、

 

今ではさらに不動産屋に頼んだり、部屋のグレードを上げたり、チラシを配ってもらったりしても、

 

なかなか空室を埋めることができません。

 

 

不動産投資を始める人の激増と、若い人が減っていくことに加え、

 

出稼ぎに来る外国人もあまり増えないことから、

 

今後はさらに不動産を賃貸するビジネスは難しくなっていきます。

 

 

ボロ屋を数百万で買って、百万でリフォームして5〜6万で貸したり、

 

ワンルームとか区分所有のマンションを一千万で買って7〜8万の家賃を得たりするような、

 

いわゆる普通の不動産投資はオワコンです。

 

 

そんなことをしても、もう全く楽には稼げません。

 

 

以前の手段が１割程度にしか通用しないほど、

 

入居付けはますます大変になります。

 

 

抜本的な解決策ではないものの、

 

あと数年は使える有効な手段として、

 

通常の住宅用の賃貸ではなく、

 

廃墟不動産投資方式により、空き家ではなく空き地を活用することが考えられます。

 

 

空き家の有効活用はすでに飽和してしまいました。

 

 

多くの投資家が空き家に目を付け、

 

どんどんリフォームして居住可能な物件に作り変えてしまいました。

 

 

そして、都市部の空き地も、広いところはマンション建設用地として売られ、

 

狭いところは駐車場として使われています。

 

 

最後に残った稼げる不動産は、田舎の空き地です。

 

 

田舎の中でも、住宅が周りに建っていない、山奥や過疎地のほうが適しています。

 

 

それはすなわち、コロナ騒動（＝マスク禍）で人気を博し、かなり主要レジャーの一つとして一般化してきた、

 

アウトドア系の遊び場として貸す手法です。

 

 

人々は、住む家にはもう困っていません。

 

 

しかし、気軽に自然の豊かなところでテントを張ってゆっくりしたり、

外の空気を吸いながら肉を焼いてみたり、

 

緑を眺めながら車内で長時間ダラダラしてみたり、

 

サウナで大量に流れた汗をマイナスイオンの気持ち良い風を感じながら乾かしてみたりするような需要に対し、

 

まだ供給は追い付いていません。

 

 

つまり、田舎の空き地を使って、

 

キャンプスペース、オートサイト、サウナ、バーベキュー場として貸すことは、

 

あと数年ほどはしっかり稼げそうです。

 

 

これらの貸し方は、駐車場と違って初期費用がかなり抑えられます。

 

 

水道と電気さえ準備できれば、

 

屋外のサウナのセットは10〜15万でそろえられます。

 

 

これらの貸し方について、

 

一つ一つ、やるべきことはやや多めに存在しますが、

 

ボロ屋を直して居住用に貸すよりはずっと安く簡単です。

 

 

これらの内容について、来月か再来月辺りから、

私が管理するFacebookの物件無料ゲットグループに詳しく情報が提供される見込みなので、

 

気軽に登録してみてください。（written by 廃墟不動産投資家）