LINE友達追加で「買わない」不動産投資術の入門書プレゼント

秘技・廃墟不動産投資「物件を購入せずに家賃だけGET」 ~史上最強の投資伝説が、ここに現る~

【ボロ屋リフォーム】投資用物件の工事費用を半額以下に?最も安い「薄く広い人夫」とは?

WRITER
 
リフォーム代半額
この記事を書いている人 - WRITER -

工事代を半分にするノウハウを、ご説明します。 後編
前編で、「分離発注+材料支給」を簡単に説明しました。

 

 

まだ読んでない方はこちら



 

 

 

工務店の見積もりは普通に半分にできるわけですが、そうするにはやはり手間がかかります。

 

しかし、「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」などを使うと、手間をかけずに、コストを半分にできます。

 

 

「コストを半分」とかなり控えめに言っていますが、

 
  • 工務店の見積もりには、営業マンやOLたちの人件費
  • 営業マンの営業車、広告費
  • 一等地にある本社の土地・建物代
  • 莫大な利益
 

 

などが全て含まれているので、「コストを3分の1~5分の1」ぐらいが適切です。

 

しかし、中には安い工務店も存在するので、「コストを半分」ぐらいの表現にとどめておきます。

 

 

 

リフォームコストを半分にする多能工とは?



「多能工」とは、ほとんど何でもできる職人さんのことです。

 

元から多能工であるわけではなく、本業は大工さんだったり、クロス屋さんだったりします。

 

こういう人は、例えば本業が電気屋さんである多能工の場合、

 

電気95点 大工60点 水道65点 クロス55点 塗装55点 屋根60点

 

みたいな感じで、本業以外は少し下手だけど、高級でない賃貸なら任せられます。

 

 

リフォームコストを半分にする「何でも屋さん」とは?



「何でも屋」とは、ゴミ屋さん、便利屋さんのことです。

 

 

彼らは、元の仕事が職人さんであることも多く、そうじゃなくても、基本的に器用なので、だいたい何でもこなします。

 

ほとんどの作業が60点前後です。

 

多能工よりさらにコストカットできます。

 

 

リフォームコストを半分以下にする「薄く広い人夫」とは?



 

「薄く広い人夫」とは、日雇い人夫やプータロー・フリーターのうち、やはり何でも器用にできる人のことです。

 

 

ほとんどの作業が50点前後です。

 

彼らは報酬を「日当」で考えるため、何でも屋さんよりさらに安く作業してもらえます。

 

「謝礼は40万だから、10日でやれば日当4万ですよ」と言うと、彼らにとってはかなりのモチベーションUPになります。

 

「多能工、何でも屋、薄く広い人夫」なら、「分離発注」せずに済みます。

 

 

仕事を頼むコツ

 

 

そして、彼らに仕事を頼むコツは「材料込」の一括予算の提示です。

 

「いくらかかるのか見積もってもらう」のではなく、「40万以内でやってください」という頼み方です。

 

私はこれを「逆見積もり」と呼んでいます。

 

 

 

出会うには、数を当たっていくことです。

 

「私、多能工です」なんてホームページを出している人はいません。

 

何でも屋さんならネットで見つけやすいですが、見つけやすい人ほど高いで、

 

電柱に貼ってある落書きのようなチラシの何でも屋さんの方が、良いと思います。

 

 

 


人気ブログランキングに参加。

※Facebookを受付することとしました。名前は村上祐章です。
↑ 「友達リクエストしていいですか?」と聞かずに「友達リクエストしていいですよ」という意味です。

 

 

1000万円のリフォーム代を100万円にする男 ↓↓
この記事を書いている人 - WRITER -
物件をマイナス円ゲットする達人 ↓ ↓
銀行融資を受けなくても「家賃」をゲット ↓↓

Comment

  1. blues より:

    役に立ちました。
    ありがとうございます。(^^)

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

Copyright© 廃墟不動産投資家 , 2014 All Rights Reserved.